Een negentiende-eeuws huis in het hart van Weesp
Achtergracht 144 is een tussenwoning uit 1890, gelegen aan een rustige weg in het centrum van Weesp. Met drie kamers en twee woonlagen is dit een compact huis met een vrij uitzicht. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €668.911, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Amsterdam is dit een opvallend prijsverschil.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 239 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 41 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 86 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Weesp Centrum, een levendige dorpskern
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station.." Een ander zegt: "Rustige buurt, goed contact met buren. Ik woon hier ergvprettig". De buurt Weesp Centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 57%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Triangel ligt op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk A.C. Verhaar en Service Apotheek Ballintijn. Buslijn 522 stopt bij Grote Plein, op twee straten verder, en treinstation Weesp ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €305.000 naar €513.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, al is het overstromingsrisico voor 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vuurtoren | deMakelaars.nl - Weesp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achtergracht 144, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 239 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 41 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Vomar ligt op 267 meter en Albert Heijn op 340 meter. Basisschool De Triangel zit op 362 meter en de huisartsenpraktijk A.C. Verhaar op 330 meter. De Service Apotheek Ballintijn is op 361 meter. Buslijn 522 stopt bij Grote Plein op 224 meter, en treinstation Weesp ligt op 863 meter.
Hoe is de buurt Weesp Centrum?
Weesp Centrum heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder en 13% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen op elkaar let.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 41,9% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 86 m². De prijs per m² is €8.390, gebaseerd op de makelaar-opgave van 59 m². De woning is daarmee kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm. Ook vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met respectievelijk 44 dB en 47 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning.
