Aert van der Neerstraat 42
Jan van Scorelbuurt · 8932 BM Leeuwarden
Een tussenwoning met karakter in Leeuwarden
Deze tussenwoning uit 1941 staat in de Jan van Scorelbuurt, een buurt die volgens bewoners van de wijk Huizum-West een gemoedelijke sfeer heeft. Met een laatst bekende vraagprijs van €225.000 was dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 20% onder het buurtgemiddelde van €282.000. De woning is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die momenteel op de markt zijn. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 kubieke meter. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin op het noorden en een voortuin. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 101 vierkante meter, terwijl de makelaar 104 vierkante meter opgeeft; het perceel was in beide bronnen 138 vierkante meter.
De buurt
De Jan van Scorelbuurt telt 1.765 inwoners, met relatief veel eenpersoonshuishoudens (59%). Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad". De buurt Jan van Scorelbuurt ligt in een sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 219 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en de Michaelschool Leeuwarden ligt op 133 meter. De huisartsenpraktijk Nylân zit op 897 meter en de BENU Apotheek Huizumerpoort op 835 meter. Buslijn 1 en 95 stoppen bij de halte Julianalaan op 412 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 539 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €310.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 27% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €175.000 naar €310.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aert van der Neerstraat 42, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 lag 27% onder de WOZ-waarde van €310.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 kubieke meter. Volgens de makelaar was er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de Jan van Scorelbuurt?
In de Jan van Scorelbuurt stonden destijds vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €282.000 en een mediaan van €285.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €315.000. Deze woning was met €225.000 de goedkoopste van de vijf, en de vraagprijs lag 20% onder het buurtgemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 219 meter, gevolgd door een AH to go op 582 meter en nog een Jumbo op 670 meter. De Michaelschool Leeuwarden ligt op 133 meter en IKC Het Palet op 279 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 540 meter een optie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Jan van Scorelbuurt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Julianalaan op 412 meter, met buslijnen 1 en 95. Het busstation Leeuwarden ligt op 463 meter en biedt een groot aantal lijnen. Het treinstation Leeuwarden ligt op 539 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, eigendom, isolatie en verwarming. Mocht je specifieke informatie missen, dan stond die mogelijk niet in de advertentie. De makelaar kon aanvullende gegevens verstrekken.
