Arnodreef 24
Taag- en Rubicondreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in Overvecht
Deze tussenwoning aan de Arnodreef staat in de wijk Overvecht, een buurt die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier, zeker gezien de oppervlakte, aan de scherpe kant van de markt. Het is een huis uit 1966, maar met energielabel A. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Utrecht, dan valt de prijs per vierkante meter mee.
Een huis met vier kamers en een tuin op het noordoosten
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 290 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Wat opvalt: het BAG-perceel is 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 168 vierkante meter opgeeft.
De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17; een van hen zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het "vies, rommelig en luidruchtig" noemt. Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op zestien beoordelingen. De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 550 meter, of bij de Lidl op 667 meter. Voor schoolgaande kinderen is Stichting HAPPY KIDS Education op 146 meter, en het Pouwer College op 356 meter. De huisarts zit op 308 meter, de apotheek op 275 meter. De bushalte Utrecht, Rubicondreef is op 95 meter met lijnen 1, 11, N20 en Flex. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 279 meter. Alles is binnen handbereik, en de gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €275.000 naar €480.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kanters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnodreef 24, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 290 kubieke meter. De makelaar vermeldt een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 550 meter, de Lidl op 667 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar is op 308 meter, en de BENU Apotheek op 275 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals Stichting HAPPY KIDS Education op 146 meter. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 279 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Rubicondreef is op 95 meter, met lijnen 1, 11, N20 en Flex. Ook Utrecht, Station Overvecht is dichtbij, op 193 meter, met lijnen 1, 6, 11, 30, N20 en Flex. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 279 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het "vies, rommelig en luidruchtig" noemt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.233, gebaseerd op de makelaar-opgave van 86 vierkante meter woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.198 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen. De vraagprijs is €450.000.
Is er een verschil in de opgegeven oppervlaktes?
Ja, het BAG-perceel is 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 168 vierkante meter opgeeft. Ook de woonoppervlakte verschilt: de BAG-registratie geeft 88 vierkante meter, de makelaar 86 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
