Een royale tussenwoning in Tolsteeg en Rotsoord
Deze tussenwoning aan de Barnsteenlaan 8 staat in de buurt Tolsteeg en Rotsoord, een deel van Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 126 m² volgens de makelaar is dit een ruimere woning dan veel andere tussenwoningen in Utrecht. De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €445.000.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning uit 1998 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 445 m³. Buiten is er een achtertuin van 45 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het gaat om een eengezinswoning in een woonwijk, met een energielabel A. Het eigendom is gemeentelijk, belast met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 109 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt de wijk "Sociaal kindvriendelijk en groen" en waardeert de rustige straten en het gemeenschappelijke groen. De buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een relatief hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder of de PLUS iets verderop, en ook de Coop is dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Blauwe Aventurijn en KBS Gertrudis, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Nieuw Plettenburgh zitten op ongeveer zevenhonderd meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op nog geen vijfhonderd meter, en bushaltes met lijnen 8, 47 en N4 zijn vlakbij. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €685.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €440.000 naar €685.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Groningen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barnsteenlaan 8, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €685.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €440.000 naar €685.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 45 m² en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 211 meter en de PLUS op 278 meter, en iets verder de Coop. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Blauwe Aventurijn op 628 meter en KBS Gertrudis op 631 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt.
Hoe is de buurt Tolsteeg en Rotsoord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt de wijk "Sociaal kindvriendelijk en groen" en waardeert de rustige straten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 464 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Utrecht, Smaragdplein op 190 meter met lijnen 8 en N4, en Utrecht, Tolsteegplantsoen op 234 meter met lijnen 8, 47 en N4.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €445.000, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 69% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.830, terwijl deze woning €5.952 per m² vraagt.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 45 m² op het oosten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 445 m³.
