Een tussenwoning met karakter in Ginneken
Deze tussenwoning aan de Bavelselaan 3 staat in het sfeervolle Ginneken, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. Met een vraagprijs van €595.000 ligt deze woning 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €970.789 in de buurt, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Breda met een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1956 en het energielabel is C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 392 m³. Er is een achtertuin van 43 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 23% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Ginneken een dorps karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een mooie en veilige buurt om te wonen en ik voel me er fijn en thuis."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 370 meter en de Albert Heijn op 419 meter. Voor de kinderen is de Katholieke Basisschool Laurentius op 470 meter, en de huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken liggen op ongeveer 200 meter. De bushaltes Breda, Valkeniersplein en Breda, Ulvenhoutselaan zijn op 449 en 464 meter met lijnen 5 en 375. Het treinstation Breda ligt op 3,2 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €515.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €364.000 naar €515.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bavelselaan 3, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €515.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €364.000 naar €515.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 392 m³. Er is een achtertuin van 43 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe is de buurt Ginneken beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Ginneken geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een mooie en veilige buurt om te wonen en ik voel me er fijn en thuis."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 370 meter en de Albert Heijn op 419 meter. De Katholieke Basisschool Laurentius is op 470 meter, en de huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken liggen op ongeveer 200 meter. De bushaltes Breda, Valkeniersplein en Breda, Ulvenhoutselaan zijn op 449 en 464 meter met lijnen 5 en 375. Het treinstation Breda ligt op 3,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1956.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €970.789. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.177, terwijl deze woning op €5.360 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 111 m².
