Betje Wolffstraat 46
Spangen, Rotterdam
BuurtEen royale tussenwoning in Spangen
Deze tussenwoning uit 1918 staat in Spangen, een buurt in Rotterdam-West met een levendig straatbeeld. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs 87% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €347.722, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 656 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin op het zuidoosten en een balkon. Het betreft een eengezinswoning, tussenwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. De eigendom is belast met erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 201 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 136 m².
Spangen, een buurt met karakter
Met ruim 10.000 inwoners is Spangen een vrij stedelijke buurt, waar veel verschillende leeftijden en huishoudens samenkomen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een ander vertelt: "Ik woon al heel mijn leven in rotterdam west. Sinds 2013 woon ik in spangen met mijn kinderen. Wij wonen hier met veel plezier." Dezelfde bewoner noemt ook de hoeveelheid rommel en afval en grote groepen jongeren op speelpleinen als minpunten. Het is een buurt met een eigen dynamiek, waar veel te doen is voor kinderen en het tram- en metrostation op loopafstand ligt. Meer over de buurt Spangen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 207 meter, of iets verder bij Dirk of Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool is de Mariaschool Taandersplein op 275 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt. De apotheek BENU Apotheek Spangen zit op 158 meter, en de huisarts is Hospice De Vier Vogels op ruim een kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte P.C. Hooftplein ligt op 92 meter met lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18, en metrostation Marconiplein op 277 meter met metro's A, B en C. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 39 dB en van vliegverkeer 29 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Betje Wolffstraat 46, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat ligt 87% boven de gemiddelde vraagprijs van €347.722 in de buurt Spangen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.984, terwijl deze woning op €3.514 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 185 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar heeft ook een veel groter oppervlak dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 185 m², maar volgens de BAG-registratie 201 m². Het perceel is 136 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en een balkon.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Omdat de woning vóór 1970 is gebouwd, is er een indicatie afgegeven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 207 meter en Dirk en Albert Heijn op ongeveer 600-800 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Mariaschool Taandersplein op 275 meter. De apotheek BENU Apotheek Spangen zit op 158 meter en de huisarts is Hospice De Vier Vogels op 1.062 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte P.C. Hooftplein ligt op 92 meter en wordt bediend door lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18. Metrostation Marconiplein ligt op 277 meter en is een overstapstation voor metro's A, B en C, evenals diverse tram- en buslijnen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Spangen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen". Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". Er zijn ook geluiden over rommel en afval en overlast van jongeren op speelpleinen. De buurt heeft veel te bieden voor kinderen en het OV is op loopafstand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.514, gebaseerd op de woonoppervlakte van 185 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.984 per m². De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs ligt wel hoog door het grote oppervlak.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuidoosten ligt, en er is ook een balkon aanwezig. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht'. De tuin en het balkon bieden buitenruimte, al is de exacte grootte van de tuin niet vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
