Een ruim appartement in Bospolder
Dit appartement aan de Schiedamseweg ligt in Bospolder, een buurt in Rotterdam waar veel verschillende mensen samenwonen. De woning is gebouwd in 1912 en heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 126 m², verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie geeft 148 m² op, de makelaar 126 m². Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.300. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijs per m².
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie. De inhoud van de woning is 451 m³. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Bospolder, een buurt met karakter
Met ruim 7.500 inwoners is Bospolder een levendige buurt, waar ongeveer een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een ander noemt het "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De buurt Bospolder heeft een woningvoorraad van ruim 3.500 woningen, waarvan 22% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 125 meter, of Dirk op 309 meter. Voor kinderen is de Valentijnschool op 152 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De huisarts is op 604 meter, de apotheek op 182 meter. De tramhalte Van Duylstraat ligt op 59 meter met lijnen 5, 8 en 18, en metrostation Delfshaven op 176 meter met lijnen A, B en C. Rotterdam Centraal is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Schiedamseweg 114A-03, Rotterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.300. Het woonoppervlak van 126 m² is 54% groter dan het buurtgemiddelde van 82 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.985, terwijl deze woning op €4.167 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 451 m³. De woning heeft muurisolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 148 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 125 meter en Dirk op 309 meter. De Valentijnschool zit op 152 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 300 meter. De apotheek is op 182 meter, de huisarts op 604 meter. Tramhalte Van Duylstraat ligt op 59 meter met lijnen 5, 8 en 18.
Hoe is de buurt Bospolder om in te wonen?
Bospolder heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", een ander zegt dat het "prima" is maar "niks bijzonders".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1912, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
