Bovenpolder 49
Veldhuizen, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Veldhuizen
Deze tussenwoning aan de Bovenpolder 49 in De Meern staat in de woonwijk Veldhuizen, een buurt die volgens de cijfers vooral tussen 1990 en 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €657.048, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Utrecht met een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 362 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom, en een balkon is aanwezig. Het betreft volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 123 m².
De buurt Veldhuizen
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een forse wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Veldhuizen kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 170 meter of Albert Heijn op 861 meter, en voor de kinderen zijn er basisscholen als De Krullevaar op 281 meter en Het Veldhuis op 315 meter. De huisarts zit op 172 meter en de apotheek op 175 meter. De bushalte De Meern, Veldhuizen ligt op 166 meter met de lijnen 28, 29, N1, N2 en 102, en het treinstation Vleuten is op 1.967 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is; hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer makelaars Vleuten-De Meern-Leidsche Rijn en Beumer De Meern op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bovenpolder 49, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs van €499.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €657.048. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.314, terwijl deze woning op €4.845 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in Veldhuizen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 362 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom, en een balkon is aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar de kleigrond kan wel aandacht vragen bij toekomstig onderhoud.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De PLUS-supermarkt ligt op 170 meter en Albert Heijn op 861 meter. Basisscholen De Krullevaar en Het Veldhuis zitten op respectievelijk 281 en 315 meter. De huisarts is op 172 meter en de apotheek op 175 meter. De bushalte De Meern, Veldhuizen ligt op 166 meter met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102.
Hoe is de buurt Veldhuizen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, maar merkt ook op dat criminaliteit is toegenomen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een redelijk zuinig label, wat betekent dat je geen extreme stookkosten hoeft te verwachten, maar het is ook niet een zeer zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Veldhuizen op 166 meter, met de lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 1.967 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de buurt, al is het treinstation niet op loopafstand maar wel goed bereikbaar.
