Een ruime tussenwoning in Princenhage
Deze tussenwoning aan de Broekakker 9 staat in Princenhage, een wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 geven. Met een vraagprijs van €435.000 ligt deze woning 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €661.136, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1978 met energielabel C. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Breda kan daar terecht.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 414 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 111 m². De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. De ligging is in een woonwijk.
Een wijk met een mix van centrum en rust
Met ruim 9.000 inwoners is Princenhage een levendige wijk, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 6,87; een van hen zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een leuke buurt" met een gezamenlijke barbecue. De buurt Princenhage heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 800 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Kbs De Eerste Rith zit op 123 meter, en de huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 804 meter. De BENU Apotheek de Heuvel is op 719 meter. Bushalte Breda, Advocaatsdreef ligt op 91 meter met lijn 4. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 3,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €238.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mechel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekakker 9, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €370.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €435.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €238.000 naar €370.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 111 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en Atlas Leefomgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 800 meter. Basisschool Kbs De Eerste Rith zit op 123 meter, en de huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 804 meter. De BENU Apotheek de Heuvel is op 719 meter. Bushalte Breda, Advocaatsdreef ligt op 91 meter met lijn 4.
Hoe is de buurt Princenhage?
Princenhage heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 6,87. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €661.136. Per vierkante meter is de prijs €3.850, terwijl het buurtgemiddelde €4.634 is. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Princenhage.
