Een royale tussenwoning in Boeimeer
Deze tussenwoning aan de Cimburgalaan 2 staat in Boeimeer, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en fijn. Met een woonoppervlak van 198 m² is dit een flinke woning, en de vraagprijs van €945.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.261.388, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning is gebouwd in 1948 en wordt aangeboden via Van der Sande Makelaars. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Breda, dan is dit een opvallend ruim exemplaar.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 198 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 392 m². De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals indeling of tuin gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van buitenruimte is niets bekend. Het bouwjaar 1948 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud.
Een buurt met een goede sfeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21, en een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer". De buurt Boeimeer heeft een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 650 meter. Voor de kinderen is de Dr. De Visserschool op 350 meter lopen, en de huisartsengroep Bredero zit op 810 meter. De bushalte Breda, Willem van Oranjelaan met lijn 176 ligt op 520 meter, en het treinstation Breda is op 2,6 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €803.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cimburgalaan 2, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €803.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €945.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering, maar niet of de prijs hoog of laag is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen informatie over de energiezuinigheid van de woning. Zonder label is niet te zeggen hoe hoog de stookkosten zullen uitvallen. Het bouwjaar 1948 geeft geen uitsluitsel over de isolatie of installaties.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlak heeft van 198 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 392 m². Hoe die oppervlakte is verdeeld over kamers en verdiepingen, is niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1948 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Een bewoner van de buurt zegt echter dat er "geen last van veel geluidsoverlast" is.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Dr. De Visserschool ligt op 353 meter en is een basisschool met 450 leerlingen. Op 671 meter zit Montessori + locatie Breda, ook een basisschool. Voor voortgezet onderwijs is Het Berkenhofcollege VSO op 621 meter, een school voor voortgezet speciaal onderwijs. De dichtstbijzijnde school voor regulier voortgezet onderwijs is op 1,2 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Willem van Oranjelaan op 520 meter, met buslijn 176. Ook de halte Breda, Verdilaan op 523 meter heeft lijn 176, en de halte Breda, Prins Hendrikstraat op 556 meter heeft lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties zijn niet bekend.
Wat zeggen bewoners over de buurt Boeimeer?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer" en waardeert de ligging op vijf minuten van het centrum. Een derde noemt de buurt "fijn" met een parkje en openbaar zwembad in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails zoals energielabel, kamers of tuin gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling, staat van onderhoud of energiezuinigheid van de woning is daarom niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
