Een tussenwoning met karakter in Welgelegen
Deze tussenwoning uit 1905 staat in Welgelegen, een buurt waar de historie voelbaar is. Met een vraagprijs van €350.000 is het een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat. De woning is aangeboden sinds 29 mei 2026.
Ruim opgezet met vier slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 494 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 24 m² op het noorden en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 122 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 1.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met een mix van statige huizen en kleinere arbeiderswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op verloedering. De buurt Welgelegen heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 27% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 377 meter, Jumbo op 398 meter en Albert Heijn op 463 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 80 meter, en huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter op 336 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Leeuwarden Bote van Bolswertstr., is op 147 meter en wordt bediend door lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1905 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Claes Bockes Balckstraat 19, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €350.000. De woning is een tussenwoning uit 1905 met een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €2.713 per vierkante meter. De woning is sinds 29 mei 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 494 m³. Er is een achtertuin van 24 m² op het noorden en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld spouwmuurisolatie of dakisolatie is aangebracht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is in 1905 op kleigrond gebouwd, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 377 meter, Jumbo op 398 meter of Albert Heijn op 463 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 80 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter is op 336 meter, en de apotheek op 580 meter. Treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Bote van Bolswertstr. op 147 meter, met buslijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Ook halte Leeuwarden, Koepelkerk op 166 meter en Leeuwarden, Vliet op 201 meter worden door meerdere lijnen bediend. Treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op verloedering.
