Couperusstraat 11
Vleuten, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in het groene Vleuten
Deze tussenwoning aan de Couperusstraat staat in Vleuten, een buurt met ruim 8.700 inwoners en veel groen om de hoek. Het is een woning uit 1964 met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter op een perceel van 156 vierkante meter. De vraagprijs is 450.000 euro, wat 33 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt van 672.833 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Utrecht, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De makelaar geeft geen details over de indeling of staat van de woning. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. Verder is er weinig bekend over de woning zelf, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in Vleuten
Vleuten is een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Het aantal misdrijven ligt op 303 per jaar, wat neerkomt op zo'n 35 per 1.000 inwoners. De buurt Vleuten heeft een gemiddelde stedelijkheid, met 1.265 omgevingsadressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dirk op 427 meter en de Albert Heijn op 511 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk te voet. De Torenpleinschool ligt op 336 meter en Kindcentrum Haarzicht op 415 meter, beide basisonderwijs. De huisarts en apotheek zitten op 244 meter, allebei in Vleuten. Buslijn 128 stopt op 251 meter bij de Van Woerdenstraat. Het treinstation Vleuten ligt op 749 meter, dus ook met het OV ben je snel weg. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ziekenhuis op 3,3 kilometer afstand.
Risico-indicaties voor dit adres
Voor dit adres zijn risico-indicaties beschikbaar op basis van openbare data, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1964 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Couperusstraat 11, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. Dat ligt 33 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 672.833 euro. De mediaanprijs in Vleuten is 567.500 euro, dus deze woning zit daar ook onder. De prijs per vierkante meter is 4.500 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 100 vierkante meter. Het is daarmee een relatief betaalbare tussenwoning in een buurt waar het aanbod gemiddeld duurder is.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar geeft in de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets vermeld. De woning heeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 156 vierkante meter. Het bouwjaar is 1964. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning veel energie nodig heeft voor verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 13,8 procent van het koopaanbod een label D of lager, dus dit label komt relatief weinig voor.
Hoe is de buurt Vleuten om in te wonen?
Vleuten is een buurt met ruim 8.700 inwoners, waarvan 44 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Het aantal misdrijven is 303 per jaar.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Dirk zit op 427 meter en de Albert Heijn op 511 meter, dus boodschappen kun je makkelijk lopend doen. De Torenpleinschool ligt op 336 meter en Kindcentrum Haarzicht op 415 meter. De huisarts en apotheek zitten op 244 meter, allebei in Vleuten. Buslijn 128 stopt op 251 meter bij de Van Woerdenstraat. Het treinstation Vleuten ligt op 749 meter, dus ook met het OV ben je snel weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 76 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving van de woning, niet over de geluidsisolatie van het huis zelf. De woning ligt in Vleuten, een buurt met een gemiddelde stedelijkheid.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving van de Couperusstraat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van de woning, de tuin of eventuele bijgebouwen staat niets. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten uit de BAG-registratie. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
