Een tussenwoning in Bilgaard
Deze tussenwoning aan de Jokse 57 staat in Bilgaard, een buurt in Leeuwarden waar het lekker wonen is volgens de bewoners. Met een gemiddelde score van 7,23 uit zes beoordelingen, noemt een bewoner het bos in de buurt "great to take a nice stroll through on sunny days". De woning is te koop voor 285.000 euro, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 409 m³ en de woning heeft een achtertuin van 82 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Leven in Bilgaard
Met ruim 6.300 inwoners is Bilgaard een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. De buurt Bilgaard heeft veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen. Een bewoner merkt op: "Ik vind het jammer dat de mensen elkaar niet meer helpen vroeger wel maar wat kan ik er aan doen ik help altijd iedereen en dat een blijf ik doen." Een ander noemt de buurt "Kinderrijk, redelijk veel autoctonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 200 meter of de Aldi op 226 meter, en voor de kinderen is IKC Prins Maurits op 476 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma zit op 718 meter en de Service Apotheek Bilgaard BV op 518 meter. Buslijn 6 stopt op 138 meter bij Winkelcentr. Bilgaard, en het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €223.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €150.000 naar €223.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Jokse 57, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €223.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €150.000 naar €223.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 409 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 82 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label B is een zuinig label, maar zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke vermelding en geen garantie voor de energieprestaties.
Hoe is de buurt Bilgaard?
Bilgaard heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,23 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het bos in de buurt "great to take a nice stroll through on sunny days", een ander vindt het jammer dat mensen elkaar minder helpen dan vroeger. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 202 meter en de Aldi op 226 meter. IKC Prins Maurits, een basisschool, zit op 476 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma is op 718 meter en de Service Apotheek Bilgaard BV op 518 meter. Buslijn 6 stopt op 138 meter bij Winkelcentr. Bilgaard, en het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 17 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €295.250 en een mediaan van €287.250. De prijzen variëren van €219.000 tot €399.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.718. Deze woning is met €2.500 per m² iets lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
