Eisenhowerlaan 55
Kanaleneiland-Noord, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Kanaleneiland-Noord
Deze tussenwoning aan de Eisenhowerlaan 55 is een opvallend ruime verschijning in Kanaleneiland-Noord. Met een woonoppervlak van 147 m² volgens de makelaar, is dit een stuk groter dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs van €585.000 ligt 67% boven het buurtgemiddelde van €350.194, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning in Utrecht die in 2005 is gebouwd en een energielabel A heeft.
Een woning met acht kamers en een zuidelijke tuin
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 506 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin op het zuiden. Het is een eengezinswoning met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 m² en een perceel van 119 m², terwijl de makelaar 147 m² en 148 m² opgeeft.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 8.600 inwoners is Kanaleneiland-Noord een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De buurt Kanaleneiland-Noord heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 350 meter, en SPAR express op 450 meter. De Lukasschool en Obs De Panda zitten op 117 meter, en UniC voor voortgezet onderwijs op 393 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 225 meter te vinden. De tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid met lijnen 7, 20 en 21 ligt op 204 meter. Utrecht Centraal is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €574.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €352.000 naar €574.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V. en hun aanbod op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eisenhowerlaan 55, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €585.000. Dat ligt 67% boven de gemiddelde vraagprijs van €350.194 in de buurt. De woning is met 147 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 78 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde van €574.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 506 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden. Het is een eengezinswoning met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €574.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €352.000 naar €574.000. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 350 meter afstand, en SPAR express op 450 meter. Verder zijn er op 1,2 kilometer nog een Albert Heijn en op 1,3 kilometer een Lidl te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid met lijnen 7, 20 en 21 ligt op 204 meter. Ook is er een bushalte op 225 meter met lijn 7. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is. De omgevingsadressendichtheid is 3347, wat duidt op een dichtbevolkt gebied.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Lukasschool en Obs De Panda liggen op 117 meter, en KBS De Zeven Gaven op 122 meter. Voor voortgezet onderwijs is UniC op 393 meter en de International school Utrecht op 411 meter te vinden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
