Een ruime tussenwoning aan de rand van het park
Deze tussenwoning aan de François Nivardstraat 17 ligt in 's-Gravenland, een buurt die bekend staat om zijn groene karakter. Met een woonoppervlakte van 155 m² en een perceel van 367 m² is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs is €839.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €1.084.422 bedraagt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam.
Een woning met veel licht en een grote tuin
De woning uit 1998 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 627 m³. De achtertuin van 240 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Rustig wonen in een groene buurt
Met ruim 8.200 inwoners is 's-Gravenland een levendige maar rustige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig. Ik woon er pas sinds kort, maar heel rustig en groen en aardige mensen. Alle voorziening op korte afstand." Een ander noemt: "Ik vind heerlijk hier te wonen, voel me veilig, winkels vlakbij natuur dichtbij, wat wil een mens nog." De woning ligt aan een rustige weg, aan een park, met vrij uitzicht, midden in een woonwijk. Meer over de buurt 's-Gravenland.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 650 meter, of bij de Jumbo en PLUS op nog geen kilometer afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KC De Stelberg op 495 meter. De huisartsenpraktijk Schenkel zit op 727 meter en de Service Apotheek 's-Gravenland op 905 meter. Met de buslijn 4 bij halte Atatürkstraat op 471 meter en metrostation Schenkel op 585 meter (lijnen A en B) is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €848.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €588.000 naar €848.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag voor 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kettner NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over François Nivardstraat 17, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €839.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €848.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 155 m² en de inhoud 627 m³. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 240 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Ook is er een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR+ glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Deze combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik, al zegt het label op zich niets over de staat van de installaties.
Hoe is de buurt 's-Gravenland beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt 's-Gravenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig. Ik woon er pas sinds kort, maar heel rustig en groen en aardige mensen. Alle voorziening op korte afstand." Een ander noemt: "Ik vind heerlijk hier te wonen, voel me veilig, winkels vlakbij natuur dichtbij, wat wil een mens nog." De buurt telt ruim 8.200 inwoners, met relatief veel 45-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 650 meter, de Jumbo en PLUS op nog geen kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder KC De Stelberg op 495 meter. De huisartsenpraktijk Schenkel zit op 727 meter en de Service Apotheek 's-Gravenland op 905 meter. Met de buslijn 4 bij halte Atatürkstraat op 471 meter en metrostation Schenkel op 585 meter (lijnen A en B) is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 18 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 30 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg en aan een park, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt 's-Gravenland staan momenteel 32 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.084.422 en de mediaan ligt op €910.000. De vraagprijs van deze woning is €839.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.629, terwijl deze woning €5.413 per m² vraagt, op basis van de makelaarsopgave.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de François Nivardstraat 17 in 's-Gravenland, een woonwijk in Rotterdam. Volgens de makelaar ligt de woning aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De achtertuin van 240 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De buurt staat bekend als groen en rustig, met voorzieningen op korte afstand.
Is er een garage bij de woning?
Ja, de woning heeft een aangebouwde stenen garage. Deze biedt ruimte voor de auto of kan dienen als extra opslagruimte. Daarnaast is er een achtertuin van 240 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De garage is onderdeel van de woning en wordt meegeleverd bij de koop.
