Een ruime tussenwoning in de Watervogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Gansstraat in Utrecht-Oost is een fijne plek om te wonen. Met 100 m² woonoppervlak was hij een derde groter dan het buurtgemiddelde, wat prettig was voor wie wat extra ruimte zoekt. De woning uit 1996 heeft energielabel B, dus je stookkosten vallen mee. De laatst bekende vraagprijs van €585.000 was aan de hoge kant vergeleken met de mediaan in de buurt, maar de extra vierkante meters verklaren dat. Bekijk ook andere tussenwoningen in Utrecht. Deze woning staat sinds 2 juli 2026 niet meer online.
Watervogelbuurt: rustig en groen
De Watervogelbuurt is een rustige wijk met veel groen. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 6,76. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een mooie omgeving" met winkels en eetgelegenheden op loopafstand, en een parkje vlakbij. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen tussen 25 en 45 jaar. De buurt Watervogelbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Dagelijks leven in de straat
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop om de hoek (op loopafstand) of de Jumbo twee straten verder. Ook Albert Heijn en Lidl zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Agatha Snellenschool op loopafstand en het Utrechts Stedelijk Gymnasium voor voortgezet onderwijs. Het treinstation is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Bruis Makelaars op Funda en Kusters & Siereveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Gansstraat 96, Utrecht
Was €585.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €585.000 lag boven de mediaan van €450.000 in de Watervogelbuurt, maar de woning was met 100 m² ook een derde groter dan het buurtgemiddelde van 75 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €7.382, wat voor deze woning neerkomt op €5.850 per m², dat was relatief gunstig. Of de prijs marktconform was, hing af van de staat en afwerking, maar de extra ruimte rechtvaardigt deels de hogere prijs.
Hoe is de sfeer in de Watervogelbuurt?
Bewoners geven de buurt een 6,76. Een bewoner noemt het een goede buurt, maar vindt dat schoonmaak, parkeerplekken en veiligheid beter kunnen. Een ander waardeert de groene omgeving, het parkje en de voorzieningen op loopafstand. De sociale cohesie is beperkt: "elkaar gedag zeggen" is het hoogst haalbare, volgens een recensie. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals de Agatha Snellenschool (443 m) en KBS Stepping Stones (663 m). Voor voortgezet onderwijs is het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 511 m een optie. Ook is er het Kromme Rijn College voor voortgezet speciaal onderwijs. De meeste scholen zijn binnen tien minuten lopen bereikbaar.
Hoe veilig is de Watervogelbuurt?
In de buurt zijn in de laatste meting 107 misdrijven geregistreerd. Een bewoner merkt op dat de veiligheid beter kan. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid (5.028 adressen per km²), wat typisch is voor een stadswijk. Het totale aantal misdrijven is niet extreem hoog voor een binnenstedelijke omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat hij redelijk zuinig is. In de buurt heeft 27,3% van de koopwoningen label A, 9,1% label B en 31,8% label C. Label B is dus beter dan gemiddeld in de buurt. Je kunt lagere energiekosten verwachten dan bij een woning met label D of lager.
Zijn er parkeerproblemen in de buurt?
Een bewoner geeft aan dat parkeerplaatsen een verbeterpunt zijn. De Watervogelbuurt is een stedelijke wijk met veel eenpersoonshuishoudens en een hoge bebouwingsdichtheid, dus parkeren kan soms lastig zijn.
