Een royale tussenwoning in Brabantpark
Aan de Giraffestraat in Brabantpark staat een tussenwoning uit 1959 die met 128 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning heeft een energielabel A, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Met een vraagprijs van 425.000 euro ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, namelijk 45 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 775.342 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Negen kamers verdeeld over één woonlaag
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft een inhoud van 441 kubieke meter. Het is een eengezinswoning met een achtertuin en voortuin, gelegen in een woonwijk. De woning heeft één woonlaag, wat betekent dat alles op de begane grond ligt. Zowel de BAG-registratie als de makelaar geven een woonoppervlakte van 128 vierkante meter op, en een perceel van 155 vierkante meter.
Brabantpark: een levendige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim tienduizend inwoners is Brabantpark een forse buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het een "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Brabantpark heeft een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 733 meter of de Albert Heijn op 752 meter. Basisschool CBS de Fontein ligt op 53 meter. De huisartsenpraktijk Van Hero zit op 428 meter en de apotheek op 701 meter. Buslijn 5 stopt op 29 meter bij de halte Breda, Giraffestraat. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete infrastructuur.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder IM Home Real Estate & Rentals op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Giraffestraat 25, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van 425.000 euro zich tot andere woningen in Brabantpark?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 45 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 775.342 euro. De mediaanprijs in de buurt is 437.500 euro, dus deze woning zit daar net onder. Het gemiddelde van de verkochte woningen ligt op 539.365 euro. De prijs per vierkante meter is 3.320 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.695 euro ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1959 heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 128 vierkante meter en de inhoud bedraagt 441 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en een voortuin. Het is een eengezinswoning in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 16,7 procent van de woningen energielabel A en 10 procent heeft A+ of hoger. Het grootste deel van de woningen in Brabantpark heeft energielabel C.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 26 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Giraffestraat?
Basisschool CBS de Fontein ligt op 53 meter, de huisartsenpraktijk Van Hero op 428 meter en de apotheek op 701 meter. De Aldi is op 733 meter en de Albert Heijn op 752 meter. Buslijn 5 stopt op 29 meter bij de halte Breda, Giraffestraat. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van Brabantpark?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het een "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De ervaringen zijn dus gemengd, met zowel positieve als kritische geluiden.
Hoe groot is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1959 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
