Haarzichtlaan 117
Vleuten, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Vleuten
Deze tussenwoning aan de Haarzichtlaan 117 staat in Vleuten, een buurt die onderdeel is van de gemeente Utrecht. Met een woonoppervlak van 174 m² is dit een royale woning, gebouwd in 2021. De vraagprijs van €925.000 ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.833, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.745, terwijl deze woning op €5.316 per m² zit.
Een woning uit 2021 met energielabel A+++
De woning is in 2021 gebouwd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken zoals indeling, tuin of installaties in de advertentie. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 174 m², op een perceel van 168 m². Meer details over de indeling of buitenruimte staan niet in de advertentie.
Vleuten: een levendige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 8.700 inwoners is Vleuten een forse buurt, waar 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuten kent ook kritische geluiden: "Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." In 2023 werden er 303 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 715 meter of Albert Heijn op 763 meter, beide op loopafstand. Kindcentrum Haarzicht, een basisschool, ligt op 121 meter, en de huisartsenpraktijk Puntenburg en Apotheek Vleuten zitten op 562 meter. De bushalte Vleuten, Rubenslaan met lijnen N1, 128 en Flex ligt op 339 meter, en treinstation Vleuten op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ziekenhuis op 3,4 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Haarzichtlaan 117, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €925.000. Dat ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.833. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.745, terwijl deze woning op €5.316 per m² zit. De woning is met 174 m² woonoppervlak ook 51% groter dan het buurtgemiddelde van 115 m². Of de prijs daarmee marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 174 m², op een perceel van 168 m². De makelaar vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte in de advertentie. Er zijn geen verdere kenmerken zoals kamers, slaapkamers of badkamers opgegeven, dus over de indeling is niets bekend.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Het bouwjaar is 2021, dus het gaat om recente nieuwbouw. In de buurt heeft 17,2% van het koopaanbod label A+ of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Dirk op 715 meter en Albert Heijn op 763 meter. Kindcentrum Haarzicht, een basisschool, ligt op 121 meter. De huisartsenpraktijk Puntenburg en Apotheek Vleuten zitten op 562 meter. De bushalte Vleuten, Rubenslaan met lijnen N1, 128 en Flex ligt op 339 meter, en treinstation Vleuten op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Vleuten?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "Gezellige buurt, ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen." Er is ook kritiek: "Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of installaties. Daardoor is er geen informatie over de indeling of buitenruimte. De woonoppervlakte van 174 m² komt uit de BAG-registratie. Meer details staan niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Rubenslaan op 339 meter, met buslijnen N1, 128 en Flex. Treinstation Vleuten ligt op 1.072 meter. Er zijn ook haltes aan de Henri Dunantlaan (lijn 128) en Vincent van Goghlaan (N1 en Flex) op respectievelijk 373 en 414 meter. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt Vleuten zijn in de afgelopen periode 74 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 33 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €683.209. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
