Haarzichtlaan 113
Vleuten, Utrecht
BuurtEen hoekwoning in Vleuten
Deze hoekwoning uit 2021 staat in Vleuten, een buurt waar nieuwbouw en groen elkaar afwisselen. Met een woonoppervlak van 162 m² is dit een royale woning, ruim 40% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €895.000 ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat past bij de omvang en het energielabel. Het is een scherpe prijs voor een woning die volgens de makelaar bijna nieuw is. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning is in 2021 opgeleverd en heeft energielabel A++++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 162 m² en een perceel van 180 m². Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
Leven in Vleuten
Vleuten telt zo'n 8.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk." De buurt Vleuten heeft een gemiddelde stedelijkheid, met 1.265 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Kindcentrum Haarzicht, een basisschool op 129 meter. De Dirk en Albert Heijn zijn beide op ongeveer 700 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. De huisarts en apotheek zitten op 551 meter, aan dezelfde plek in Vleuten. Buslijn 128 stopt op 343 meter bij de Rubenslaan, en treinstation Vleuten ligt op 1,1 km. De gemeente Utrecht heeft verder een groot ziekenhuis op 3,4 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €949.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €554.000 naar €949.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarzichtlaan 113, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €949.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €554.000 naar €949.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de meest recente taxatie.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m² en het perceel 180 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte in de advertentie. De prijs per m² is op basis van de BAG-oppervlakte €5.525. Dat is iets lager dan het buurtgemiddelde van €5.745 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een gunstig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico voor dit gebied. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op 129 meter zit basisschool Kindcentrum Haarzicht. De Dirk en Albert Heijn zijn beide op ongeveer 700 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 551 meter. Buslijn 128 stopt op 343 meter bij de Rubenslaan, en treinstation Vleuten ligt op 1,1 km. Een groot park en zwembad zitten ook dichtbij, volgens een bewoner.
Hoe is de buurt Vleuten om in te wonen?
Vleuten telt zo'n 8.700 inwoners, met 44% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met voorzieningen dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, al wisselen buren snel door de huurhuizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de buitenruimte of installaties. Ook de oppervlakte wordt niet door de makelaar opgegeven. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus er is geen informatie over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de tuin.
