Een tussenwoning met karakter in Gerard Dou
Deze tussenwoning uit 1934 staat in de wijk Gerard Dou, een buurt waar het leven zich afspeelt rondom de Julianalaan. Met een vraagprijs van €335.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 26 m² en een voortuin van 31 m², gelegen op het noordoosten. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
De buurt Gerard Dou
Met ruim 1.280 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station." De buurt Gerard Dou heeft een woningvoorraad van 687 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 526 meter of de Albert Heijn op 597 meter. Voor de kinderen is de Michaelschool op 262 meter en IKC Sint Paulus op 321 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg zit op 720 meter en de BENU Apotheek Huizumerpoort op 630 meter. De bushalte Leeuwarden, Julianalaan met lijn 1 en 95 ligt op 438 meter, en het treinstation Leeuwarden op 549 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €298.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €194.000 naar €298.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Feenstra Wonen B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbemastraat 44, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €194.000 naar €298.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 396 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 526 meter en de Albert Heijn op 597 meter. Daarnaast zijn er een AH to go op 606 meter, een Lidl op 726 meter en nog een Albert Heijn op 815 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Julianalaan op 438 meter, met buslijnen 1 en 95. Op 479 meter ligt de halte Leeuwarden, Verlengde Schrans met lijn 2. Het treinstation Leeuwarden ligt op 549 meter. Het busstation Leeuwarden is op 547 meter en heeft een groot aantal lijnen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Zijn er scholen in de buurt?
De Michaelschool Leeuwarden, een basisschool, ligt op 262 meter. IKC Sint Paulus, ook basisonderwijs, zit op 321 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 374 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 56 scholen te vinden.
