Een tussenwoning met karakter in Groot IJsselmonde
Deze tussenwoning uit 1928 staat in Groot IJsselmonde, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de grote stad. Met een vraagprijs van 299.500 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam, maar boven de mediaanprijs in de buurt. Het is een woning met een eigen gezicht, gebouwd in een tijd waarin ambacht nog belangrijk was.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 86 m² op het westen. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met een dorps gevoel
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een flinke buurt, maar bewoners ervaren het als een dorp. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De gemiddelde score van 15 beoordelingen is een 7,32. De buurt heeft veel voorzieningen, zoals winkels en scholen, en is goed bereikbaar. Meer over de buurt Groot IJsselmonde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Kindcentrum IJsselmonde en de bushalte Appeldijk met lijn 76. Boodschappen kun je doen bij Lidl op 715 meter of PLUS op 929 meter. De huisartsenpraktijk Den Duijf zit op 2 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: Dienstapotheek Rotterdam Zuid op 418 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 779 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hordijk 120, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 299.500 euro. In de buurt Groot IJsselmonde ligt de gemiddelde vraagprijs op 349.203 euro en de mediaan op 285.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.965 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.634 euro is. De woning is dus relatief scherp geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 101 m², maar de BAG-registratie geeft 94 m² aan. Het perceel is 154 m². Er is een achtertuin van 86 m² op het westen. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 306 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Kindcentrum IJsselmonde (621 m) en supermarkt Lidl (715 m). De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf op 1.986 m, maar de apotheek zit op 418 m. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 779 m en bushalte Appeldijk met lijn 76 op 258 m.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32. Ze omschrijven het als een dorp in een grote stad, met veel sociale contacten. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt dat mensen elkaar helpen. De buurt heeft veel voorzieningen en is goed bereikbaar.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 86 m² op het westen. Dat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De tuin is een fijne plek om buiten te zitten.
