Een nieuwbouwhuis met allure in Nieuw Crooswijk
Aan de Ira Bartlaan 11 in Rotterdam staat een gloednieuwe tussenwoning uit 2025, een huis dat met zijn zeven kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De vraagprijs van €1.559.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar dat is ook niet zo gek voor een woning die qua oppervlakte flink boven de standaard uitsteekt. Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een opvallend ruim exemplaar.
Ruimte in overvloed
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 228 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² noteert; het perceel is volgens de makelaar 299 m², de BAG komt op 165 m². Het huis telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 596 m³. Het bouwjaar 2025 betekent dat alles nieuw is, van de fundering tot de afwerking.
Een buurt in beweging
Nieuw Crooswijk is een wijk met ruim 4.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen", terwijl een ander aangeeft dat het "bruist met studenten en families" en de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig" is. De buurt Nieuw Crooswijk heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse panden en nieuwbouw.
Dagelijks leven en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 740 meter, of iets verder bij de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor de kinderen is basisschool Noen op 478 meter, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. De huisarts zit om de hoek, op 393 meter, en de apotheek op 454 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Paradijsplein op 441 meter met lijn 38, en treinstation Rotterdam Noord op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: het adres heeft een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via TW3 Strategie Marketing Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ira Bartlaan 11, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.559.500. Dat is 139% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €652.467, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' oplevert. Per vierkante meter komt dat neer op €6.840, terwijl het buurtgemiddelde op €5.738 ligt. De woning is met 228 m² woonoppervlak ook flink groter dan het buurtgemiddelde van 113 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 596 m³. Het is een ruime tussenwoning uit 2025, dus alles is nieuw. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 228 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² noteert; het perceel is volgens de makelaar 299 m², de BAG komt op 165 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, zeker vergeleken met woningen met een lager label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een nieuwbouwwoning uit 2025 is de isolatie goed geregeld. De woning is nieuw, dus je hoeft voorlopig niet te rekenen op vervanging van installaties.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze woning. Bij een nieuwbouwwoning uit 2025 is de fundering echter recent aangelegd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 740 meter, de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool Noen is op 478 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. De huisarts is op 393 meter, de apotheek op 454 meter. Bushalte Paradijsplein met lijn 38 is op 441 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw Crooswijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen", terwijl een ander aangeeft dat het "bruist met studenten en families" en de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig" is. De wijk heeft veel vooroorlogse panden en nieuwbouw.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Dat staat niet in de advertentie. De woning wordt alleen via TW3 Strategie Marketing Makelaardij aangeboden, en het is aan de makelaar om deze informatie te verstrekken.
