Jacob Geelstraat 22
Nieuw Engeland Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Utrecht-West
Deze tussenwoning uit 1904 staat in de levendige buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving, een deel van Utrecht-West dat bekendstaat om zijn mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.444, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gelegen in een woonwijk. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Utrecht, dan valt op dat het woonoppervlak van 120 m² volgens de makelaar 50% groter is dan het buurtgemiddelde van 80 m².
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 454 m³. De achtertuin ligt op het westen, dus je hebt er in de middag en avond zon. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 86 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
De buurt: levendig en gemêleerd
Met ruim 5.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een typische stadse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne een veilige buurt. Ik ben ook zeer blij met het verbouwen van de kanaalstraat, het is nu toegankelijker en fijner om door te wandelen." Een ander noemt het "een leuke plek om te wonen" met respectvolle mensen. De buurt heeft relatief veel jonge volwassenen: 44% is tussen de 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 356 meter, of bij de Aldi of Ekoplaza op ongeveer 500 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Kindercampus Molenpark en KBS De Pijlstaart op ruim 500 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 458 meter, en de apotheek is de Lombok Apotheek op 432 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is op 277 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 867 meter, dus je bent zo in de gemeente Utrecht en verder.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (51 dB) en vliegverkeer (41 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1904 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt op Funda. De advertentie staat sinds 1 september 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Geelstraat 22, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €695.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.444. Het woonoppervlak van 120 m² is echter ook 50% groter dan het buurtgemiddelde van 80 m². De prijs per vierkante meter is €5.792, gebaseerd op de makelaar-opgave. Of dit een scherpe of hoge prijs is, hangt af van wat je zoekt; de cijfers laten zien dat je voor dit bedrag een relatief ruime tussenwoning in deze buurt krijgt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 454 m³. Er is een achtertuin op het westen. De woning is volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 86 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 356 meter, en op ongeveer 500 meter vind je nog een Albert Heijn, een Aldi en een Ekoplaza. Voor kinderen zijn er Kindercampus Molenpark en KBS De Pijlstaart op ruim 500 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 458 meter, en de apotheek is de Lombok Apotheek op 432 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is op 277 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120.
Hoe is de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving?
De buurt heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne een veilige buurt. Ik ben ook zeer blij met het verbouwen van de kanaalstraat, het is nu toegankelijker en fijner om door te wandelen." Een ander noemt het "een leuke plek om te wonen" met respectvolle mensen. Er zijn relatief veel jongvolwassenen: 44% is tussen de 25 en 45 jaar.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. Het peiljaar voor wegverkeer is 2022, voor spoor 2023 en voor vliegverkeer 2022.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hasebroekstraat op 277 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 867 meter, dus je kunt makkelijk met de trein reizen. De buurt is goed ontsloten, maar we geven geen oordeel over de bereikbaarheid; de afstanden spreken voor zich.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, eigendom, isolatie en verwarming. Verder is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave voor het woonoppervlak, maar beide worden genoemd. De rest van de details staat in de advertentie.
