Een tussenwoning met allure in de Minervabuurt
Deze tussenwoning aan de Jan van Eijckstraat 33 staat in de Minervabuurt-Noord, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis uit 1932 veel ruimte. De vraagprijs van €1.460.000 is scherp, want dat ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.780.714. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de tweede woonlaag, met een balkon en een inhoud van 470 m³. De woning heeft een cv-ketel en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, €30,71 per jaar met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €82,83 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Minervabuurt-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving". De meeste woningen hier zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 186 meter, of bij een van de andere supermarkten in de buurt. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals het Gerrit van der Veen College op 95 meter en de Eerste Openluchtschool op 225 meter. De huisarts zit op 700 meter en de apotheek op 335 meter. Tramhalte Gerrit van der Veenstr is op 148 meter met lijnen 5, 24, 25, N84 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.471.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €1.125.000 naar €1.471.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1932 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Eijckstraat 33, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.460.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €1.471.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €1.125.000 naar €1.471.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De makelaar omschrijft het als een appartement op de tweede woonlaag. De inhoud is 470 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 186 meter, en er zijn meerdere scholen binnen 300 meter, zoals het Gerrit van der Veen College en de Eerste Openluchtschool. De huisarts is op 700 meter en de apotheek op 335 meter. Tramhalte Gerrit van der Veenstr is op 148 meter met lijnen 5, 24, 25, N84 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Minervabuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen". De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, €30,71 per jaar met optie tot afkopen. Dit staat in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage is €82,83 per maand.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
