Klaprozenweg 45E
Buiksloterham-Noord, Amsterdam
BuurtEen royale tussenwoning in een jonge Amsterdamse buurt
Deze tussenwoning aan de Klaprozenweg 45E staat in Buiksloterham-Noord, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met 248 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, fors groter dan het buurtgemiddelde van 95 vierkante meter. De laatst bekende vraagprijs van €1.195.000 lag 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar werd door de berekening als marktconform gezien. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam hebben uiteenlopende prijzen, afhankelijk van locatie en oppervlakte. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
Een woning uit 2016 met energielabel A
De woning is gebouwd in 2016 en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning heeft een perceel van 185 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter was €4.819, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.500 inwoners is dit een relatief jonge buurt: 41% is tussen de 25 en 45 jaar en een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Noordelijke IJ-oevers-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft." Een ander noemt het "een top buurt met leuke mensen en mooie energiezuinige huizen", al zijn de OV-verbindingen volgens hem nog niet optimaal. De buurt Buiksloterham-Noord is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2.803.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 890 meter, maar bewoners merken op dat deze klein is; voor een grote supermarkt moet je 1,2 kilometer fietsen. Op loopafstand liggen meerdere scholen, waaronder Kindcentrum De Baanbreker op 482 meter en Over-Y College op 479 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 1,9 kilometer en de BENU Kamperfoelie Apotheek zit op 1,1 kilometer. De bushaltes Floraweg en Klaprozenweg zijn op ongeveer 130 meter, met lijnen 36, 38, 39, 391, 394, N93 en N94. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 27% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaprozenweg 45E, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €1.195.000. Dat was 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €883.125 in Buiksloterham-Noord. De prijs per vierkante meter was €4.819, wat lager lag dan het buurtgemiddelde van €8.708 per vierkante meter. De woning is met 248 m² aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 95 m² in de buurt, wat het prijsverschil verklaart.
Hoe groot is deze woning en wat is de oppervlakte van het perceel?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 248 vierkante meter en het perceel 185 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2016 en heeft energielabel A. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, vliegverkeer 45 dB Lden en industriegeluid 50 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 27% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Deze woning is echter gebouwd in 2016, dus relatief nieuw. Het betreft een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 890 meter, gevolgd door Vomar op 1.048 meter en Albert Heijn op 1.215 meter. Bewoners merken op dat de dichtstbijzijnde supermarkt klein is en niet alles heeft; voor een grote supermarkt moet je 1,2 kilometer fietsen. Scholen in de buurt zijn onder andere Kindcentrum De Baanbreker op 482 meter en Over-Y College op 479 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Klaprozenweg?
Op ongeveer 130 meter liggen de bushaltes Floraweg en Klaprozenweg. Vanaf Floraweg vertrekken de lijnen 36, 39, 391, 394, N93 en N94, en vanaf Klaprozenweg lijn 38. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Buiksloterham-Noord?
Buiksloterham-Noord is een zeer stedelijke buurt met 1.525 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar is. Een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een top buurt met leuke mensen en mooie energiezuinige huizen", al zijn de OV-verbindingen volgens hem niet optimaal.
