Centrale tussenwoning in Breda
Deze tussenwoning aan de Fellenoordstraat staat midden in het centrum van Breda, in een levendige woonwijk. Met 126 m² woonoppervlak en een vraagprijs van €430.000 is dit een ruime woning voor wie dicht bij alle voorzieningen wil wonen. De prijs ligt 55% boven het buurtgemiddelde van €278.286, maar het oppervlak is ook 133% groter dan gemiddeld in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben uiteenlopende prijzen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. De inhoud is 412 m³. Achter het huis ligt een tuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Het is volle eigendom.
De buurt Fellenoord
Fellenoord is een centrumwijk met ruim 1.600 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, goede ervaringen." Een ander noemt het "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen." De meningen lopen uiteen. De buurt Fellenoord heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Ekoplaza (155 m) en Albert Heijn (307 m). De huisartsenpraktijk Stadshart en BENU Apotheek zitten op loopafstand. Buslijn 2 stopt op 79 m bij Nieuwe Haagdijk, en op 139 m bij Fellenoordstraat stoppen ook lijnen 370, 371, 373 en 380. Treinstation Breda is 1,4 km verderop. Dit alles in de gemeente Breda.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (zandbodem). Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, overstromingsrisico laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Charles Nagelkerke Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fellenoordstraat 47, Breda
Wat kost deze woning en is de prijs marktconform?
De vraagprijs is €430.000. Dat is 55% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€278.286), maar het woonoppervlak is met 126 m² ook 133% groter dan het buurtgemiddelde van 54 m². De prijs per vierkante meter is €3.413.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat de energiekosten relatief laag zijn. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, Ekoplaza zit op 155 meter, Albert Heijn op 307 meter en nog een Albert Heijn op 493 meter. Ook Coop is op loopafstand (549 m).
Hoe is het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 79 meter bij Nieuwe Haagdijk. Op 139 meter bij Fellenoordstraat stoppen ook lijnen 370, 371, 373 en 380. Treinstation Breda is 1,4 km verderop.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,06. Een bewoner zegt: 'Mooie buurt, goede ervaringen.' Een ander noemt overlast van drugsverslaafden en zwerfafval. De meningen zijn verdeeld.
Hoe groot is de tuin?
De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties.
