Een grachtenpand met allure aan het water
Aan het Kort Galgewater, midden in de historische binnenstad van Leiden, staat dit karakteristieke grachtenpand uit 1901. Het is een hoekwoning met een vrij uitzicht over het water, een beschutte ligging en een eigen voordeur aan een rustige weg. Met een vraagprijs van 875.000 euro is dit een opvallende woning in het aanbod. Het is een van de tussenwoningen in Leiden die nu te koop staat.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 443 kubieke meter. Het huis is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 126 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 45 m².
Een levendige buurt in het centrum
Met 815 inwoners en veel studenten is dit een levendige buurt midden in de stad. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de woningvoorraad is grotendeels van vóór 1945. De buurt d'Oude Morsch is daarmee een typisch stukje oude binnenstad.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder, of bij de AH to go en de Aldi op nog geen vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Vrije School Mareland en de Haanstra Basisschool. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op loopafstand, net als de Centraal Apotheek Leiden en het Leids Universitair Medisch Centrum. De bushalte Leiden, Steenstraat is naast de deur en biedt lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op tien minuten lopen. De gemeente Leiden heeft verder alles in huis wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 672.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 88% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kort Galgewater 20, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 672.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 875.000 euro ligt 30% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 443 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 114 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² vermeldt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan het Kort Galgewater in Leiden, aan vaarwater en met vrij uitzicht. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, beschut en in het centrum. Het is een hoekwoning en grachtenpand. De bushalte Leiden, Steenstraat is op 116 meter afstand en treinstation Leiden Centraal ligt op 562 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard. Wat de stookkosten concreet zijn, is niet bekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het pand is gebouwd in 1901, dus vóór 1970, en in het postcodegebied is 88% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Dit zijn feitelijke gegevens, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt zit op 270 meter, de AH to go en Aldi op 417 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Wiersma-van der Hulst Huisartsen op 753 meter, en de Centraal Apotheek Leiden op 474 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 692 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Vrije School Mareland op 639 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Steenstraat op 116 meter, met buslijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Ook de haltes Leiden, Kort Rapenburg en Leiden, Prinsessekade zijn op korte loopafstand. Treinstation Leiden Centraal ligt op 562 meter, dus op ongeveer tien minuten lopen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Er wordt ook opgemerkt dat er weinig natuur is en dat het soms druk is met studenten en feestgangers.
Is er een tuin of buitenruimte?
De makelaar vermeldt geen tuin of balkon in de kenmerken. Het perceel is 45 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De ligging aan het water en het vrije uitzicht worden wel genoemd, maar een eigen buitenruimte zoals een tuin of dakterras wordt niet in de advertentie genoemd.
