Een royale tussenwoning in het hart van Hoensbroek
Deze tussenwoning aan de Kouvenderstraat 53 staat midden in Hoensbroek-Centrum, een buurt waar het leven zich om de hoek afspeelt. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over vijf woonlagen is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs is €319.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heerlen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een huis met historie en ruimte
Gebouwd in 1929 en voorzien van energielabel E, een label dat aangeeft dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 111 m², terwijl de makelaar 212 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 615 m² groot, de makelaar komt op 675 m². De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Zuyderhuys Makelaardij.
Leven in Hoensbroek-Centrum
Met ruim 3.300 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, al ligt het zwaartepunt bij 65-plussers: 31% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Hoensbroek-De Dem geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. t is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het openbaar vervoer iets verder lopen is. De buurt Hoensbroek-Centrum kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 165 meter, PLUS op 192 meter en Lidl op 417 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Broeklandcollege op 238 meter en basisschool De Mheyster op 303 meter. De huisartsenpraktijk zit op 253 meter en de BENU Apotheek op 122 meter. Buslijn 56 stopt op 172 meter bij de halte Mgr. Lebouillestraat, en het treinstation Hoensbroek ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB, door spoorweglawaai 7 dB en door vliegverkeer 39 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 90% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderhuys Makelaardij en FinSafe Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kouvenderstraat 53, Hoensbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €319.000. De woning is een tussenwoning met zes kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 212 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² noteert. Het perceel is volgens de makelaar 675 m² groot, de BAG komt op 615 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over vijf woonlagen en heeft een inhoud van 857 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 212 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² noteert. Het perceel is volgens de makelaar 675 m² groot, de BAG komt op 615 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 165 meter, PLUS op 192 meter en Lidl op 417 meter. Voor het onderwijs zijn er het Broeklandcollege op 238 meter en basisschool De Mheyster op 303 meter. Ook zijn er op 714 meter basisschool De Regenboog en op 856 meter het Sint-Janscollege. De huisartsenpraktijk Hoensbroek zit op 253 meter en de BENU Apotheek op 122 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
Buslijn 56 stopt op 172 meter bij de halte Mgr. Lebouillestraat en op 335 meter bij de halte Kouvenderstraat. Buslijn 2 stopt op 358 meter bij de halte Markt. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,2 kilometer afstand. Een bewoner van de wijk merkt op dat het openbaar vervoer "iets verder lopen" is, net als de winkels.
Wat zeggen bewoners over de buurt Hoensbroek-Centrum?
Bewoners van de wijk Hoensbroek-De Dem geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. t is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het openbaar vervoer iets verder lopen is. Een derde bewoner is minder tevreden over het onderhoud van stoep en tuinen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
