Kouvenderstraat 53
Hoensbroek-Centrum, Heerlen
BuurtEen royale tussenwoning in het hart van Hoensbroek
Deze tussenwoning aan de Kouvenderstraat 53 staat midden in Hoensbroek-Centrum, een buurt waar je zo de winkels en het openbaar vervoer in loopt. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €232.500, en daar krijg je een flinke woning. Het is een geschakelde eengezinswoning uit 1929, met een woonoppervlak van 212 m² volgens de makelaar, flink groter dan het buurtgemiddelde van 119 m². Wie op zoek is naar tussenwoningen in Heerlen ziet hier een bijzonder ruim aanbod.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 857 m³ en je hebt een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie, die 111 m² aangeeft, en de makelaar, die 212 m² opgeeft. Het energielabel is E.
Leven in Hoensbroek-Centrum
Met ruim 3.400 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. t is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", al merkt hij op dat het openbaar vervoer iets verder lopen is. De buurt Hoensbroek-Centrum heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk druk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 165 meter of PLUS op 192 meter, en ook Lidl ligt op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Broeklandcollege op 238 meter en basisschool De Mheyster op 303 meter. De huisartsenpraktijk zit op 253 meter en de BENU apotheek op 122 meter. Buslijn 56 stopt op 172 meter bij de halte Mgr. Lebouillestraat, en buslijn 2 bij de Markt op 358 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder een ziekenhuis op 7 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn afkomstig van openbare data op adresniveau en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 7 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 90% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderhuys Makelaardij en FinSafe Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kouvenderstraat 53, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €232.500. De mediaanprijs in de buurt is €199.000, en de prijzen lopen uiteen van €120.000 tot €395.000. De woning is met 212 m² woonoppervlak ook 78% groter dan het buurtgemiddelde van 119 m², wat het prijsverschil deels verklaart. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.209, terwijl deze woning op €1.533 per m² zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 857 m³. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is een geschakelde eengezinswoning en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en 90% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn zit op 165 meter en PLUS op 192 meter, dus boodschappen doe je zo. Het Broeklandcollege is op 238 meter en basisschool De Mheyster op 303 meter. De huisartsenpraktijk zit op 253 meter en de BENU apotheek op 122 meter. Buslijn 56 stopt op 172 meter bij de halte Mgr. Lebouillestraat, en het treinstation Hoensbroek ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Hoensbroek-Centrum om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,26, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. t is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het openbaar vervoer iets verder lopen is. De buurt heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is.
