Een tussenwoning met vrij uitzicht in Heuvel
Deze tussenwoning aan de Laan van Mertersem ligt in de wijk Heuvel, een buurt met ruim 8.000 inwoners. De woning is gebouwd in 1956 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €475.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Breda ligt op €457.379.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², de BAG-registratie komt op 109 m². De achtertuin van 27 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in Heuvel
De buurt Heuvel is een gemengde wijk met veel eenpersoonshuishoudens (50%) en relatief veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar (35%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", een ander noemt het "een leuke buurt" waar buren elkaar helpen. De wijk heeft weinig voorzieningen, maar dat wordt gecompenseerd door de nabijheid van het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 400 meter. Basisschool Kbs De Parel zit op 435 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij Curio Prinsentuin van Coot op 415 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei en BENU Apotheek de Heuvel zitten om de hoek. Bushalte Dr. Struyckenstraat op 159 meter wordt bediend door lijn 374. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast ruime keuze aan supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Mertersem 82, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €457.379, de mediaan op €435.000. De prijs per vierkante meter is €4.398, terwijl het buurtgemiddelde €4.304 is. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan 29 woningen te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is 108 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 109 m². De achtertuin van 27 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 59 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten op 422 meter, Albert Heijn op 731 meter. Basisschool Kbs De Parel is op 435 meter, en Curio Prinsentuin van Coot op 415 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 337 meter, de apotheek op 386 meter. Bushalte Dr. Struyckenstraat is op 159 meter met lijn 374.
Hoe is de buurt Heuvel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", een ander noemt het "een leuke buurt" waar buren elkaar helpen. De wijk heeft weinig voorzieningen, maar is groen en ruim opgezet. Er is geen school in de wijk, dus kinderen moeten een stukje fietsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1956 op zandgrond. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van de fundering zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dr. Struyckenstraat op 159 meter, met lijn 374. Op 374 meter is halte Dr. Struyckenplein met lijnen 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer.
