Een tussenwoning met karakter in de Benedenstad
Deze tussenwoning aan de Langendijk 66 staat in de Benedenstad van Gorinchem, een buurt met een rijke historie en een levendig centrum. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.922, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning in Gorinchem met een bouwjaar van 1935 en een energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 535 m³ en het perceel is 64 m². Volgens de makelaar is het woonoppervlak 135 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en is in volle eigendom. De makelaar vermeldt dubbel glas en voorzetramen als isolatie en een cv-ketel als verwarming.
De buurt Benedenstad
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van jong en oud, is de Benedenstad een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." De buurt Benedenstad heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.072.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de SPAR ligt op 262 meter en de Coop op 417 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als CBS De Tamboerijn en obs De Tweemaster op loopafstand. De huisarts zit op 145 meter en de apotheek op 91 meter. De bushalte Gorinchem, Krijtstraat met lijn 706 is op 264 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 792 meter. De gemeente Gorinchem heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer. De risico-indicaties voor dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het pand uit 1935 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Langendijk 66, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat ligt 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.922. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.152, terwijl deze woning op €5.556 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 135 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 535 m³ en het perceel is 64 m². Volgens de makelaar is het woonoppervlak 135 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Er is een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dubbel glas en voorzetramen als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt dat het pand uit 1935 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft, en dat 94% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 262 meter en de Coop op 417 meter. Basisscholen als CBS De Tamboerijn en obs De Tweemaster zijn op loopafstand. De huisarts zit op 145 meter en de apotheek op 91 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 792 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Benedenstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." De buurt heeft ruim 3.800 inwoners.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De peiljaren zijn 2022 voor wegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
