Lobbrich Boudgerslaan 37
Leeuwenveld · 1382 MH Weesp
Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 1997 staat in Leeuwenveld, een rustige woonwijk in Weesp. Met een woonoppervlak van 252 vierkante meter is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De laatst bekende vraagprijs van €1.295.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de vier te koop staande woningen op €825.000 lag. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
De woning telt tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers. Er is een achtertuin van 85 vierkante meter op het noorden, een voortuin, een inpandige garage en een dakterras. De woning was volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 237 vierkante meter op, de makelaar 252 vierkante meter.
Leeuwenveld, een groene wijk
Met 1.530 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bijna zes op de tien huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert dat het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen" is. De buurt Leeuwenveld ligt aan water en heeft vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of bij Dekamarkt en Vomar op iets meer dan een kilometer. Basisscholen vind je op loopafstand: Brede School Weesperrijk en Jozefschool liggen beide op 225 meter. De huisarts en apotheek zitten op 393 meter. Het treinstation Weesp ligt op 332 meter, en bushaltes met lijn 110 en 49 zijn op 243 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €1.100.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €800.000 naar €1.100.000. Op adresniveau zijn er openbare risicogegevens: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder metCarien B.V. Makelaar in het Gooi.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lobbrich Boudgerslaan 37, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.100.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.295.000 lag 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €800.000 naar €1.100.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt tien kamers, waarvan zeven slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning, geschakelde woning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 887 kubieke meter. Er is een achtertuin van 85 vierkante meter op het noorden, een voortuin, een inpandige garage en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Leeuwenveld qua samenstelling?
Leeuwenveld heeft 1.530 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (92%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 911 meter en Dekamarkt op 1028 meter. Basisscholen Brede School Weesperrijk en Jozefschool liggen op 225 meter. De huisarts en apotheek zitten op 393 meter. Het treinstation Weesp ligt op 332 meter, en bushaltes met lijn 110 en 49 zijn op 243 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden vier woningen te koop in Leeuwenveld. De gemiddelde vraagprijs was €825.000, de mediaan €812.500. De prijzen lopen van €675.000 tot €1.000.000. Deze woning lag met €1.295.000 boven dat gemiddelde, maar had ook een groter woonoppervlak van 252 vierkante meter tegenover het buurtgemiddelde van 144 vierkante meter.
Is er een dakterras of balkon?
Ja, er is een dakterras aanwezig. Daarnaast heeft de woning een achtertuin van 85 vierkante meter op het noorden en een voortuin. De garage is inpandig. De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
