Een appartement op de derde woonlaag in het centrum van Breda
Dit appartement aan de Wijngaardhof 28 ligt midden in de stad, waar het altijd wat drukker is. Met een vraagprijs van €705.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €650.161. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1976 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is €253 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Leven in de City
Met ruim 2.600 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt City kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, en Albert Heijn is om de hoek te vinden. Voor schoolgaande kinderen is Kbs St. Joseph op ongeveer 769 meter, en het Stedelijk Gymnasium Breda op 687 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 520 meter en apotheek Motké-Poels op 677 meter. De bushalte Breda, Vlaszak is naast de deur met lijnen 2,3,4,5,9,170,171,176,370,371,372,373,374,375 en 502. Het treinstation Breda ligt op 673 meter, en de gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €586.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €411.000 naar €586.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijngaardhof 28, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €705.000. Volgens de berekening ligt de prijs aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €650.161 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.845, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een van de 31 koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €253 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €586.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €411.000 naar €586.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 162 meter en Albert Heijn op 273 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Kbs St. Joseph en het Stedelijk Gymnasium Breda. De huisartsenpraktijk zit op 520 meter en de apotheek op 677 meter. Het treinstation Breda ligt op 673 meter.
Hoe is de buurt City om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Breda centrum geven gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het een mooie buurt, terwijl een ander klaagt over zwerfafval en overlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
