Een ruime tussenwoning aan de rand van Belcrum
Deze tussenwoning uit 1928 staat aan de Oude Terheijdenseweg, een rustige weg in de woonwijk Belcrum in Breda. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke woning, en de achtertuin ligt op het zuidwesten. De vraagprijs van €635.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €521.091 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.768.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 184 m². De woning heeft een achtertuin van 99 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Belcrum, een buurt met karakter
Met ruim 4.400 inwoners is Belcrum een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 38% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Belcrum heeft een gemengde woningvoorraad, met 53% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 145 meter of de SPAR op 371 meter. Voor de kinderen is Kbs De Spoorzoeker op 226 meter, en de huisartspraktijk Belcrum zit op 370 meter. De bushalte Breda, Centraal Station ligt op 153 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 170, 171, 172, 173, 176, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 500 en 502. Het treinstation Breda ligt op 251 meter. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €568.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €409.000 naar €568.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 43 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Terheijdenseweg 17, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €568.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €409.000 naar €568.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 184 m². Er is een achtertuin van 99 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is een feit, geen diagnose van de staat van de woning.
Hoe is de buurt Belcrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Belcrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH to go op 145 meter en de SPAR op 371 meter. Kbs De Spoorzoeker, een basisschool, ligt op 226 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 370 meter en de apotheek Motké-Poels BV op 876 meter. Het treinstation Breda ligt op 251 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Breda, Centraal Station ligt op 153 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 170, 171, 172, 173, 176, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 500 en 502. Daarnaast is er een halte aan de Terheijdenseweg op 342 meter met lijnen 4, 172, 173 en 374. Het treinstation Breda ligt op 251 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het risico is gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 43 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Belcrum staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €521.091 en de mediaanprijs is €499.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €699.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.768.
