Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Marie Baronstraat 8 ligt in Terbregge, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 204 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, zo'n 27% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €800.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €887.432. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 2000 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 656 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 169 m², terwijl de makelaar 204 m² opgeeft.
Terbregge, een dorpse plek in de stad
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel gezinnen voelt Terbregge als een kleine gemeenschap binnen Rotterdam. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al vindt diegene de bereikbaarheid lastig. De buurt Terbregge heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 514 meter of PLUS op 1,3 kilometer. Voor kinderen is de Verbazisschool WOW op 363 meter een optie, en Kindcentrum De Heijberg ligt op 502 meter. De huisarts zit op 582 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 35 stopt op 191 meter bij halte Nico van der Valkweg. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €748.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €527.000 naar €748.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marie Baronstraat 8, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €748.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €527.000 naar €748.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 656 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 514 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 1,3 kilometer, Aldi op 1,5 kilometer en Lidl op 1,5 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 72 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 35 stopt op 191 meter bij halte Nico van der Valkweg, en ook bij Molenhoek op 489 meter en Prinses Irenebrug op 525 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,5 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, ondanks het OV.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de bereikbaarheid lastig.
Hoe groot is de woning volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 204 m² op, terwijl de BAG-registratie 169 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 117 m². De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 204 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 36,4% van de woningen energielabel A.
