Een tussenwoning aan het water in Stadspolders
Deze tussenwoning staat aan het Mina Krüseman-erf, een rustig plekje in de wijk Stadspolders, op loopafstand van het water. Met een vraagprijs van €525.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 18% boven het buurtgemiddelde van €446.600. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Dordrecht.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning uit 1989 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 387 m³. Je hebt een achtertuin van 81 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 182 m².
Een buurt met veel gezinnen en een hoog rapportcijfer
De buurt Johanna Naber-erf en omgeving telt zo'n 1.700 inwoners, met relatief veel gezinnen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Lidl ligt op nog geen 500 meter, en ook de PLUS en Albert Heijn zijn binnen een kilometer of iets meer te vinden. De Oranje Nassauschool zit op 588 meter, en de huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijn 5 stopt op 158 meter bij het Jean-Paul Sartre-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht is met de fiets of auto goed te bereiken.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €320.000 naar €455.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kolpa OZP Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mina Krüseman-erf 19, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €455.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €320.000 naar €455.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 182 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 463 meter. Daarnaast zijn PLUS op 1.072 meter en Albert Heijn op 1.120 meter te vinden. Ook Nettorama en nog een PLUS zitten op ongeveer 2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 158 meter bij de halte Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf. Ook de haltes Albert Camus-erf en Rietveld-Erf zijn dichtbij, op respectievelijk 253 en 517 meter. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1.126 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Stadspolders?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 105 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.363 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 103 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 81 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
