Oldegalileën 219
Oldegalileën, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning aan het water in Oldegalileën
Deze tussenwoning uit 2019 ligt aan het water in Oldegalileën, een buurt in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden, maar dat is niet zo gek voor een relatief nieuw huis in een buurt die vooral vooroorlogse bouw kent. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 398 m³. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 94 m².
Leven in Oldegalileën
Oldegalileën telt bijna 2.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3; een van hen noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist overlast en verloedering benoemt. Het zijn wisselende ervaringen, gebaseerd op acht beoordelingen. De buurt Oldegalileën ligt in Oud-Oost, een deel van Leeuwarden met een mix van oud en nieuw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op vijf minuten lopen, of bij de Jumbo en Albert Heijn iets verderop. Basisschool IKC Prins Constantijn zit om de hoek, op nog geen 100 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en het ziekenhuis is op 2,5 kilometer. Buslijn 8 stopt bij de Eebrug op 140 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 5% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 122% gestegen, van €187.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem en het feit dat een deel van de panden in dit postcodegebied voor 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland Drachten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oldegalileën 219, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 398 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan vaarwater en aan water, in een woonwijk. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het westen. De buurt Oldegalileën ligt in Oud-Oost in Leeuwarden, op loopafstand van de binnenstad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi, Jumbo en Albert Heijn voor boodschappen. Basisschool IKC Prins Constantijn zit op 100 meter, en de huisarts en apotheek op ongeveer 650 meter. Buslijn 8 stopt bij de Eebrug op 140 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is een deel van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.835, gebaseerd op de woonoppervlakte zoals de makelaar die opgeeft (103 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €2.890 per m², maar dat is inclusief oudere woningen. Deze woning is relatief nieuw, uit 2019.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Oldegalileën zijn de afgelopen periode 23 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €247.913. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van acht beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander overlast en verloedering benoemt. Het gaat om ervaringen van bewoners in de wijk, niet specifiek over Oldegalileën.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de ligging. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke kenmerken hij vermeldt.
