Een tussenwoning in het hart van Leiden
Deze tussenwoning aan de Oosterdwarsstraat 21 staat in De Waard, een buurt die alles dichtbij heeft. Met een vraagprijs van €410.000 is dit een woning uit 1925 met een energielabel E, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden voor een prijs die in lijn is met wat er in de buurt wordt gevraagd. Het is een tussenwoning in Leiden met een oppervlakte van 66 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 240 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Je hebt een patio/atrium op het zuiden en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De Waard, een levendige buurt
De Waard is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het is een buurt waar veel studenten wonen, wat zorgt voor een levendige sfeer. Meer over de buurt De Waard.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 512 meter of de Albert Heijn op 704 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Bonaventura College Burggravenlaan op 246 meter en de Basisschool St. Joseph op 760 meter. De huisarts zit op 435 meter en de Haven Apotheek op 444 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel met lijn 3 is op 199 meter, en Leiden, Burggravenlaan met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187 op 217 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer. Dit alles in de gemeente Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €402.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €237.000 naar €402.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ivo van der Leek Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterdwarsstraat 21, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €402.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt 2% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €237.000 naar €402.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 240 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Er is een patio/atrium op het zuiden en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 94% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 512 meter en de Albert Heijn op 704 meter. De huisarts is op 435 meter en de Haven Apotheek op 444 meter. Het Bonaventura College Burggravenlaan ligt op 246 meter en de Basisschool St. Joseph op 760 meter. De bushaltes Leiden, Zijlsingel en Leiden, Burggravenlaan zijn op respectievelijk 199 en 217 meter.
Hoe is de buurt De Waard?
De Waard heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Er wonen veel studenten, wat zorgt voor een levendige sfeer.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €410.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m². Dat komt neer op €6.212 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.415. De woning is dus iets goedkoper per m² dan het buurtgemiddelde.
