Een appartement met een rijke historie
Dit appartement aan het Kasteelplein ligt in het hart van Breda, pal aan het park. Met een bouwjaar van 1606 is dit een van de oudste woningen die je in deze buurt zult vinden. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is €650.000. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een gemiddelde vraagprijs van €650.161.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 563 kubieke meter. Volgens de makelaar is de ligging aan het park en in het centrum een groot voordeel. De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
Leven in de City
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt City heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 72%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 316 meter of SPAR op 422 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs St. Joseph op 937 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 927 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 676 meter en apotheek Motké-Poels op 345 meter. De bushalte Breda, Vlaszak is op 370 meter met lijnen 2,3,4,5,9,170,171,176,370,371,372,373,374,375 en 502. Het treinstation Breda ligt op 605 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede mogelijkheden voor wie gebruik wil maken van het openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €593.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €450.000 naar €593.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dream Team Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteelplein 55, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €593.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €450.000 naar €593.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een benedenwoning op de eerste woonlaag en telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 121 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 563 kubieke meter. De woning is gelegen aan een park in het centrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar van de woning is 1606, maar het energielabel is vastgesteld op basis van de huidige kenmerken van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 316 meter en SPAR op 422 meter. Voor zorg kun je terecht bij huisartsenpraktijk Majdandzic op 676 meter en apotheek Motké-Poels op 345 meter. Het treinstation Breda ligt op 605 meter en er zijn diverse bushaltes in de buurt, zoals Breda, Vlaszak op 370 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt City om in te wonen?
De buurt City heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan veel jongeren en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het een mooie buurt met goede ervaringen, terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van de woning is 1606, maar het risico wordt beoordeeld op basis van de bodemgesteldheid en andere factoren.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het is goed om te weten dat dit geen inspectie van de woning zelf is, maar een inschatting voor de omgeving.
