Praaglaan 48
Randwyck, Maastricht
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in Randwyck
Deze tussenwoning aan de Praaglaan in Maastricht biedt met 143 m² woonoppervlak flink wat ruimte, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, is er genoeg plek voor een gezin of voor wie graag een thuiswerkplek wil. De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel B. De vraagprijs van €425.000 ligt 15% boven het buurtgemiddelde van €368.250, maar daar krijg je ook 38% meer woonoppervlak voor dan gemiddeld in de buurt. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Maastricht, dan is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin ligt op het noordwesten, en er is een garage met carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De inhoud van de woning is 513 m³.
De buurt Randwyck
Met ruim 2.800 inwoners is Randwyck een levendige buurt, waar jong en oud elkaar ontmoeten. Opvallend is het hoge percentage jongeren tussen de 15 en 25 jaar: maar liefst 38% van de bewoners valt in die leeftijdsgroep. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt: "Er is weinig te doen voor jongeren." De meningen zijn dus verdeeld. Meer cijfers en verhalen vind je op de pagina over de buurt Randwyck.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 250 meter, of iets verder bij Lidl op ruim een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Spiegel ligt op 150 meter en Basisschool Anne Frank op 260 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, maar de apotheek is om de hoek op 166 meter. Het Maastricht UMC+ ligt op 488 meter. Buslijn 5 stopt op 176 meter bij halte Kapittellaan, en treinstation Maastricht Randwyck ligt op 880 meter. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €475.000, met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 11% onder de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €343.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder M&G Housing.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Praaglaan 48, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €475.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De werkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 143 m², verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een garage met carport en een achtertuin op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Randwyck beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Randwyck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt: "Er is weinig te doen voor jongeren." De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt (250 m), een apotheek (166 m) en basisscholen zoals De Spiegel (151 m) en Anne Frank (263 m). De huisarts zit op 1,2 km en het Maastricht UMC+ op 488 m. Buslijn 5 stopt op 176 m en treinstation Maastricht Randwyck ligt op 880 m.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (22 dB) en vliegverkeer (34 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook is er bij hevige regen een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan momenteel 8 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €368.250. De vraagprijs van deze woning ligt 15% boven dat gemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 38% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m².
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordwesten en een garage met carport. Dat biedt ruimte voor een auto en buitenleven.
Statistieken van Randwyck
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €391.909 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.766 | – |
| Huurprijs | €1.025 p/m | €1.097 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Buitenwijk Zuidoost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er is weinig te doen voor jongeren
Was liever terug naar de westkant.te verjaardag afgelegen van de stad en omgeving van kennissen.
Ik woon hier nog niet zo lang maar ik zie wel een aantal dingen. Een aantal weken geleden lagen overal lachgas tanken en je ziet ook soms een drugsdeal plaatsvinden en er zijn ook een aantal verslaafden en dat maakt de veiligheid ook niet echt beter vind ik, maar de positieve dingen zijn wel we hebben een supermarkt dichtbij en een huisarts dus dat is wel fijn. En over huisvesting er zijn gewoon te weinig
Onze buurt was eerst lekker rustig maar nu niet meer heugem is echt achteruit gegaan
Slechte voorzieningen in winkel aanbod groen wordt slecht gesnoeid of niet veel huisvuil op straat en nergens politie contoles of handhaving tr zien ov beteikbaarheid is zeer goed
Veel zwerfafval Honden die loslopen en hun behoefte doen waar van het baasje het niet opruimt . Buurt bewoners die regels aan hun laars lappen.
In de buurt waar ik woon zijn echt goeie mensen en heel vriendelijk heb goeie contact met veel buren. Ben er blij mee met me buurt waar ik woon.
Wat ik vind onze buurt is heel erg achteruit gegaan criminaliteit,vervelende hangjeugd,onveilig voelen op straat.
Statistieken van Buitenwijk Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €447.221 | €407.576 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.378 | – |
| Huurprijs | €1.341 p/m | €1.389 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Maastricht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen
Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur
Mensen die jou niet kennen zullen nieuwsgierig zijn, er is vaker mijn huis in gegluurd; maar dan ook echt gezicht tegen het raam aan plakken gluren. Er is voor de “lol” geprobeerd mijn deur in te trappen door jongeren, wat mij ook echt te ver gaat. Verder zijn er nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen in de buurt. Ieder kind hier heeft een fatbike natuurlijk. Gebrek aan parkeergelegenheid. Jumbo action en trekpleister in de buurt, daarnaast ook een degelijk formaat winkelcentrum in de buurt. Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet. Vuil mag vaker opgehaald worden, maar dat zal wel een Maastricht-eigen iets zijn.
Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd.
Laatste jaren iets verbeterd qua veiligheid. Wel nog altijd overlast vooral vanaf september van illegaal hard vuurwerk Catoregie 4/5 in de avond uren. Met oud op nieuw zelf noemen wij het oorlogsgebied hier,je kan niet meer na buiten veilig en dat 48 uur lang. Met honden voor ons grote stress. Hier mag iets aan gedaan worden,je uit je huis moet vluchten, woongenot is wettelijk verplicht.
Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen !
Er is weinig te doen voor jongeren
Heb mooie en minder mooie ervaring.worden teveel buitenssaanders geplaats sorry maar geeft geen velig gevoel.parkje is mooi en fijn voor de wandelen .maar is ook een vluchtweg .meer cameras plaatsen .
Statistieken van Maastricht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.075 | €429.533 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.607 p/m | €1.545 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Praaglaan 48, Maastricht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
