Prattenburg 92
Zuilenburg en omgeving · 3328 WD Dordrecht
Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Prattenburg 92 in Dordrecht staat op een rustige plek, aan het water en met vrij uitzicht. Met een laatst bekende vraagprijs van €495.000 lag de prijs 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €431.250, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan valt op dat het aanbod in de buurt beperkt is. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is 258 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg, aan water, beschut, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
De buurt Zuilenburg en omgeving
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt". Een ander zegt: "De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf. Ook kun je heerlijk wandelen en zit je zo in de Dordtse Biesbos." De buurt Zuilenburg en omgeving heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 en een groot deel van de woningen is eengezinswoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 454 meter of de Lidl op 937 meter. Voor kinderen is de Dominee J Polyanderschool op 156 meter en de Katholieke Basisschool Het Avontuur op 425 meter. De huisarts is De Jagerwegpraktijk op 409 meter en de Service Apotheek Galilea-Zuid zit op 173 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Cannenburg op 333 meter met buslijn 5. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer en een park op 600 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Advema NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prattenburg 92, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €495.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs lag 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €431.250. De goedkoopste woning in de buurt stond te koop voor €345.000 en de duurste voor €535.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €3.606, terwijl deze woning op €4.231 per m² kwam op basis van de makelaarsopgave. Er stonden destijds vier woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is 258 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordoosten via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 454 meter en de Lidl op 937 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. De Dominee J Polyanderschool op 156 meter en de Katholieke Basisschool Het Avontuur op 425 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. De huisarts is De Jagerwegpraktijk op 409 meter en de Service Apotheek Galilea-Zuid zit op 173 meter. Het ziekenhuis DG&J-ZHZ ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Zuilenburg en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt de buurt "groen" en waardeert de nabijheid van de Dordtse Biesbos. Er zijn negen beoordelingen voor de wijk.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Cannenburg op 333 meter, met buslijn 5. Ook de haltes Dordrecht, Vredenburg op 361 meter en Dordrecht, Slangenburg op 374 meter zijn dichtbij, met respectievelijk buslijn 5 en buslijnen 5 en 7. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,5 kilometer.
