Een grachtenpand met een verhaal
Aan de Prins Hendrikkade, in de Scheepvaarthuisbuurt, staat dit grachtenpand uit 1695. Met 11 kamers verdeeld over 5 woonlagen is het een woning met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €1.995.000 ligt 110% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €948.462, en het is daarmee de duurste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Amsterdam in deze buurt heeft een woonoppervlak van 108 m².
Een woning met vijf woonlagen
De makelaar omschrijft het als een grachtenpand met een woonoppervlak van 369 m², terwijl de BAG-registratie 250 m² aangeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 170 m². De woning heeft 11 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. Er is een achtertuin van 32 m² op het zuiden en een dakterras. Het pand is in volle eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in de Scheepvaarthuisbuurt
Met 760 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (57%). Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn." Een ander noemt het "Rustige buurt en over het algemeen vriendelijke mensen". De buurt Scheepvaarthuisbuurt ligt aan het water, met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 323 meter of SPAR op 324 meter. Voor kinderen is er de St. Antoniusschool op 319 meter en De Witte Olifant op 390 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 470 meter en de BENU Apotheek op 415 meter. Buslijnen N91 en N93 stoppen op 215 meter bij de halte IJtunnel, en Amsterdam Centraal ligt op 758 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €2.604.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €1.480.000 naar €2.604.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder THE GOOD GUYS I for great houses op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikkade 148, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.995.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €2.604.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €1.480.000 naar €2.604.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 11 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 32 m² op het zuiden en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1695, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 323 meter en SPAR op 324 meter. De St. Antoniusschool zit op 319 meter en De Witte Olifant op 390 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans is op 470 meter en de BENU Apotheek op 415 meter. Amsterdam Centraal ligt op 758 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJtunnel op 215 meter, met buslijnen N91 en N93. Op 218 meter is er nog een halte met meer lijnen, waaronder 305, 314, 316 en 391. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 758 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de Scheepvaarthuisbuurt staan nu 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €948.462 en een mediaan van €800.000. De vraagprijs van deze woning ligt 110% boven dat gemiddelde. De afgelopen periode zijn er 25 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €885.280.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 369 m² op, terwijl de BAG-registratie 250 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 170 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €5.407 per m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Prins Hendrikkade, aan het water, in het centrum van Amsterdam, met vrij uitzicht. De achtertuin is 32 m² en ligt op het zuiden. Er is ook een dakterras. De buurt is de Scheepvaarthuisbuurt, onderdeel van de wijk Nieuwmarkt/Lastage.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen in een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn." Een ander noemt het "Rustige buurt en over het algemeen vriendelijke mensen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Scheepvaarthuisbuurt.
