Een bovenwoning aan de Herengracht
Deze bovenwoning aan de Herengracht 189A ligt in de Leliegracht e.o., een van de meest klassieke grachtenbuurten van Amsterdam. Met 169 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 170 volgens de makelaar, is dit een royale woning op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €1.995.000 ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.311.621, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €10.023, terwijl deze woning op €11.735 per vierkante meter uitkomt.
De woning zelf
De woning uit 1900 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 600 kubieke meter. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met airconditioning en een open haard. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met een parkeerkelder. De VvE-bijdrage bedraagt €719,18 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Een gracht in het hart van de stad
Met 1.825 inwoners is dit een levendige buurt, waar 38% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de vele voorzieningen in de buurt. Een ander zegt: "Calm, green and evolving" en woont er al meer dan zes jaar. De buurt Leliegracht e.o. heeft een woningvoorraad van 1.223 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 203 meter, of bij een van de andere Albert Heijn-vestigingen op 267 en 489 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool de Burght op 462 meter, en de Theo Thijssenschool op 556 meter. De huisarts zit op 380 meter en de apotheek op 375 meter. De tramhalte Paleisstraat is op 300 meter met lijnen 2, 17 en 24, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.020 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast 156 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.563.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €1.439.000 naar €1.563.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar hittestress is gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Unique Real Estate B.V. op Vastgoed Nederland, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herengracht 189A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.995.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €1.563.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €1.439.000 naar €1.563.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 169 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 170 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 600 kubieke meter. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €719,18 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met airconditioning en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1900, wat vaak gepaard gaat met minder goede isolatie, maar dat is niet direct uit het label af te leiden.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 203 meter, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-vestigingen op 267 en 489 meter. Basisschool de Burght is op 462 meter en de Theo Thijssenschool op 556 meter. De huisarts zit op 380 meter en de apotheek op 375 meter. De tramhalte Paleisstraat is op 300 meter met lijnen 2, 17 en 24, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.020 meter.
Hoe is de buurt Leliegracht e.o. om in te wonen?
De buurt heeft 1.825 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Extremely nice and cozy" en waardeert de vele voorzieningen. Een ander zegt: "Calm, green and evolving" en woont er al meer dan zes jaar. De woningvoorraad bestaat uit 1.223 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 47 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan de Herengracht, een van de hoofdgrachten, dus enig verkeersgeluid is te verwachten, maar de normen voor spoor en vlieg worden niet overschreden.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De ligging aan de gracht kan verkoeling bieden, maar bij toenemende hitte kan de buurt warmer worden. Het is goed om hier rekening mee te houden bij het beoordelen van het wooncomfort op lange termijn.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via vijf kanalen aangeboden, waaronder Unique Real Estate B.V. op Vastgoed Nederland, Funda, Huispedia en Pararius. Dit is gebruikelijk voor woningen in het duurdere segment, omdat makelaars meerdere platforms gebruiken om een breed publiek te bereiken. Het betekent niet dat de woning vaker is verkocht of dat er iets bijzonders aan de hand is; het is een standaard manier om de woning onder de aandacht te brengen.
