Herengracht 189K
Leliegracht en omgeving, Amsterdam
BuurtEen grachtenpand met allure
Dit appartement aan de Herengracht ligt in de Leliegracht e.o., een van de meest karakteristieke delen van de grachtengordel. Met een vraagprijs van twee miljoen euro zit je hier aan de bovenkant van de markt, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De prijs ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.499.321 in deze buurt. Het is een bijzondere plek, midden in het centrum van Amsterdam, waar het woningaanbod schaars is. Wie op zoek is naar een appartement in deze stad, vindt hier een zeldzame kans. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Amsterdam.
Een woning met historie en comfort
Deze tussenverdieping uit 1900 is in de loop der jaren flink gemoderniseerd, met een energielabel B. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Met een woonoppervlak van 179 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim appartement. De BAG-registratie geeft overigens 185 vierkante meter aan, een verschil dat vaker voorkomt. Je hebt een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder, wat in dit deel van de stad een luxe is. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en de VvE-bijdrage bedraagt 714,31 euro per maand.
Leven aan de Leliegracht
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat de historische charme verklaart. Het is een buurt waar de stad letterlijk om de hoek ligt, maar waar het 's nachts stil kan zijn. Meer over de buurt Leliegracht e.o..
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de AH to go om de hoek. Voor de kinderen is de Burght basisschool op vijf minuten lopen, en ook de Theo Thijssenschool is dichtbij. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op loopafstand, net als de apotheek aan de Spuistraat. De tramhalte Paleisstraat is om de hoek, met lijnen 2, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.682.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €1.555.000 naar €1.682.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herengracht 189K, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.000.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €1.682.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €1.555.000 naar €1.682.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is niet ongebruikelijk in deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een tussenverdieping op de derde woonlaag en telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft één woonlaag en een woonoppervlak van 179 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 185 vierkante meter aan. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 714,31 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De toelichting vermeldt dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere Albert Heijn-supermarkten, waarvan de dichtstbijzijnde op 183 meter ligt. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 357 meter en de apotheek aan de Spuistraat op 351 meter. Basisschool de Burght ligt op 479 meter. De tramhalte Paleisstraat is op 278 meter met lijnen 2, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.026 meter.
Hoe is de buurt Leliegracht e.o. om in te wonen?
De buurt telt 1.875 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor dit appartement is €11.173, gebaseerd op de makelaarsopgave van 179 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €13.687. Het woonoppervlak van 179 vierkante meter is 43% groter dan het buurtgemiddelde van 125 vierkante meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 28 koopwoningen te koop in de buurt Leliegracht e.o. De gemiddelde vraagprijs is €1.499.321, met een mediaan van €1.047.500. De prijzen lopen uiteen van €435.000 tot €9.750.000. In de afgelopen periode zijn er 80 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €1.162.050 en een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 12% van de woningen energielabel B, terwijl 44% een label D of lager heeft. Het bouwjaar van dit pand is 1900.
