Een grachtenpand met allure
Dit appartement op de derde verdieping van een monumentaal pand aan de Herengracht ademt de sfeer van de Gouden Eeuw. Met een vraagprijs van twee miljoen euro is dit een woning voor liefhebbers van historie en klassieke Amsterdamse architectuur. De prijs ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.539.652, waarmee het aan de hoge kant is. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die dit karakter weten te combineren met moderne woonwensen.
De woning zelf
Het appartement telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 160 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1790 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met energiekosten die bij een woning van deze leeftijd passen.
Langestraat e.o.
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt in de Amsterdamse grachtengordel. Bewoners van de [buurt Langestraat e.o.] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander spreekt over een "rustige, vreedzame, relaxte, groene, sociale en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 450 meter lopen. Voor de kinderen is basisschool de Burght letterlijk naast de deur, op 41 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 800 meter en de Service Apotheek Jordaan op ruim 500 meter. De tramhalte Nieuwezijds Kolk is om de hoek, met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24, en treinstation Amsterdam Centraal ligt op 710 meter. De [gemeente Amsterdam] biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan vervoersmogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DSTRCT Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herengracht 40C, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.000.000. Dat ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.539.652 in de buurt Langestraat e.o. De prijs per vierkante meter is €12.500, terwijl het buurtgemiddelde op €11.501 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 160 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 705 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten kunt verwachten die passen bij een woning uit 1790. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Voor een woning van deze leeftijd is label D niet uitzonderlijk.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 44 en 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1790, dus vóór 1970, en valt daarmee in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 450 meter. Basisschool de Burght ligt op 41 meter en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 800 meter en de Service Apotheek Jordaan op 556 meter. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 710 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Nieuwezijds Kolk ligt op 319 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4, 14, 17 en 24. Bushalte Buiten Brouwersstraat is op 382 meter met lijnen 18, 21, 22 en diverse nachtbussen. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 710 meter, waardoor je snel op het centrale knooppunt van de stad bent.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, gebaseerd op 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander spreekt over een "rustige, vreedzame, relaxte, groene, sociale en leuke mix aan mensen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woningvoorraad in de buurt samengesteld?
In de buurt Langestraat e.o. bestaat 51% van de woningen uit koopwoningen. Van de woningen is 95,8% gebouwd vóór 1945, wat typerend is voor de grachtengordel. Er zijn momenteel 23 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €1.539.652 en een mediaan van €1.250.000.
