1 / 15
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
KopenDordrechtTussenwoningenSuze Groeneweg-erf 384

Suze Groeneweg-erf 384

Suze Groeneweg-erf en omgeving, Dordrecht

€ 365.000
Buurt Suze Groeneweg-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A+++
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
PLUS op 299m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor doorstromers
31% van de bewoners is tussen 45 en 65 jaar
AI-samenvatting

Een energiezuinige tussenwoning in Stadspolders

Deze tussenwoning aan de Suze Groeneweg-erf 384 staat in de wijk Stadspolders in Dordrecht. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De woning is gebouwd in 1984 en heeft een woonoppervlakte van 99 m². De vraagprijs is €365.000, wat 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €427.500 ligt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Dordrecht ligt anders.

Indeling en kenmerken

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 365 m³. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een warmtepomp voor de verwarming. Het betreft volle eigendom.

De buurt Suze Groeneweg-erf en omgeving

Met 770 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36; een van hen zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews. De buurt Suze Groeneweg-erf en omgeving heeft een laag aantal misdrijven per jaar.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 300 meter of Albert Heijn op 400 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals obs De Griffioen op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 210 en 214 meter. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 190 meter, en bushaltes met lijnen 3, 5, 9 en 13 zijn ook dichtbij. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Aanbod en bron

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZOOMER Makelaardij op Funda aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds31 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 365.000
Prijs per m²€ 3.687
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 345.000

Energie

EnergielabelA+++
IsolatieDubbel glas
VerwarmingWarmtepomp
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte99 m²
ObjectoppervlakteKadaster99 m²
Perceeloppervlakte121 m²
Inhoud365 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers1
Woonlagen3

Bouw

Soort woningEengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar1984
Type omgevingIn woonwijk

Buitenruimte

TuinAchtertuin en voortuin
Ligging tuinZuiden bereikbaar via achterom
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht

Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?

De vraagprijs is €365.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €427.500 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.824, terwijl deze woning €3.687 per m² kost. Het is dus relatief scherp geprijsd.

Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 99 m² en de inhoud is 365 m³.

Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?

Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.

Is er een tuin en hoe is die gelegen?

Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat is prettig voor veel licht in de tuin.

Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.

Wat is het funderingsrisico voor deze woning?

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?

Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.

Welke supermarkten zijn er in de buurt?

De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 299 meter, Albert Heijn op 407 meter en Lidl op 680 meter. Daarmee kun je dagelijks makkelijk boodschappen doen.

Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen stoppen hier?

Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 189 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Station Stadspolders op 212 meter, met buslijnen 3, 5, 9 en 13.

Wat vinden bewoners van de wijk?

Bewoners van de wijk Stadspolders geven gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig".

8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.185€476.604
Koop per m² €4.028
Huurprijs €1.755 p/m€1.745 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
1970-199038%
1990-201062%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Suze Groeneweg-erf 384, Dordrecht

PLUS
Van Eesterenplein 23
299m
Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
407m
Lidl
Pearl Buck-erf 22
680m
Nettorama
Damplein 16
1137m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
1192m
Jumbo
Merwedestraat 50
2480m
PLUS
Vogelplein 18
2490m
Aldi
Merwedestraat 50
2499m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
2575m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
2607m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202253 dB
Spoorwegen peiljaar 202334 dB
Vliegverkeer peiljaar 202221 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1984
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,1%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,02 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving12 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case255 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt90,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appSuze Groeneweg-erf 384, Dordrecht
Bekijk