Een tussenwoning met karakter in Huizum-Bornia
Deze tussenwoning aan de van Wageningenstraat staat in Huizum-Bornia, een buurt waar je zo de binnenstad van Leeuwarden in loopt. Met zes kamers en vier slaapkamers is het een ruime eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €275.000. Bekijk ook andere tussenwoningen in Leeuwarden.
Ruimte en indeling
De woning uit 1981 heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 110 m². Er is een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Huizum-Bornia
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Huizum-Bornia geven hun omgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 56 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist overlast en verloedering beschrijft. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 235 meter, en ook de BENU Apotheek Huizumerpoort zit om de hoek. Huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden is op 266 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso ligt op 349 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Aeres VMBO of het Chr. Gymnasium Beyers Naudé. Buslijn 2 stopt op 165 meter bij de Sierksmastraat, en het treinstation Leeuwarden is op 714 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €169.000 naar €267.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress nu ook, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Waard Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Wageningenstraat 31, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €169.000 naar €267.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 110 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 235 meter. Daarnaast zijn er een AH to go op 751 meter, nog een Albert Heijn op 960 meter, een SPAR op 1005 meter en een Aldi op 1060 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 31 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Sierksmastraat op 165 meter, met buslijn 2. Ook de haltes Verlengde Schrans (lijn 2) en Borniastraat (lijnen 5, 20, 320 en 695) liggen dichtbij. Het treinstation Leeuwarden is op 714 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist overlast en verloedering beschrijft. De ervaringen lopen uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je gematigde stookkosten verwachten.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
