Een tussenwoning met vrij uitzicht in Kamillehof
Deze tussenwoning uit 1997 staat aan een rustige weg, grenzend aan een park en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Arnhem die momenteel op de markt is.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 290 m³. Er is een achtertuin van 43 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 107 m².
Een gemengde buurt met een eigen karakter
Met 2.270 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Noord) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is perfect niks over te klagen." Een ander noemt het "een mix van alles": aardige mensen en huizen, maar ook mensen met slecht gedrag en weinig gemeenschapsgevoel. De buurt Kamillehof heeft een relatief jong profiel, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Lidl ligt op 609 meter, de Aldi op 732 meter en de Albert Heijn op 800 meter, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. De Margarethaschool zit op 248 meter, en de huisartsenpraktijk Novum Praktijken op 595 meter. De Service Wijkapotheek Malburgen is op 624 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Visserslaan op 431 meter, met de lijnen 3, 4, 32 en 807. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Arnhem.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €191.000 naar €336.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veerpolderstraat 134C, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €191.000 naar €336.000.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Dat omvat dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er wordt geen melding gemaakt van zonnepanelen of een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 609 meter, gevolgd door de Aldi op 732 meter en de Albert Heijn op 800 meter. De Jumbo ligt op 1,1 kilometer en de SPAR op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Visserslaan op 431 meter, met de lijnen 3, 4, 32 en 807. Daarnaast zijn er haltes aan de Van Oldenbarneveldtstraat (lijnen 43 en 62) en de Biezenlaan (lijnen 3, 4 en 807). Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Noord) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is perfect niks over te klagen." Een ander noemt het "een mix van alles": aardige mensen en huizen, maar ook mensen met slecht gedrag en weinig gemeenschapsgevoel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 85 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.412. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.674 per m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 43 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning ligt aan een rustige weg, grenzend aan een park, met vrij uitzicht. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je er veel zon kunt hebben.
