Verlengde Hoogravenseweg 145
Oud Hoograven-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oud Hoograven-Zuid
Deze tussenwoning uit 1931 staat aan de Verlengde Hoogravenseweg, een rustige weg in een woonwijk. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van 650.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar de woning heeft ook een flinke oppervlakte. Het energielabel C geeft aan dat er nog winst te behalen is op energiegebied.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 332 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 116 vierkante meter, de BAG zegt 98 vierkante meter. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een dorps gevoel
Oud Hoograven-Zuid telt zo'n 2.375 inwoners, waarvan een kwart jonger is dan vijftien jaar. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "rustig en samenhorig" en noemt de buurt "fijn, alles binnen handbereik". Een ander zegt: "veel huizen staan rondom een gezamenlijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren." De buurt Oud Hoograven-Zuid is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 3.200 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 353 meter, of iets verder bij PLUS of Lidl op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: Openbare Basisschool De Hoge Raven ligt op 206 meter, Da Costa Basisschool Hoograven op 245 meter. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 1,2 kilometer, Apotheek Nieuw Plettenburgh op 511 meter. De bushaltes Utrecht, Socrateslaan en Utrecht, Hooft Graaflandstraat liggen op 181 en 195 meter, met lijnen 1, 10 en 34. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer en een park op 200 meter.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Morgen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Hoogravenseweg 145, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 650.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van 622.875 euro voor koopwoningen in Oud Hoograven-Zuid, maar onder de mediaan van 672.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.250 euro, iets hoger dan het buurtgemiddelde van 6.107 euro. De woning is met 104 vierkante meter woonoppervlak iets groter dan het gemiddelde van 102 vierkante meter. Er staan momenteel acht woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 332 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 353 meter, PLUS en Lidl op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder Openbare Basisschool De Hoge Raven op 206 meter en Da Costa Basisschool Hoograven op 245 meter. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 1,2 kilometer, Apotheek Nieuw Plettenburgh op 511 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Socrateslaan op 181 meter met lijnen 1, 10 en 34, en Utrecht, Hooft Graaflandstraat op 195 meter met lijn 1. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,5 kilometer afstand. De haltes liggen op loopafstand, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en samenhorig" en zegt: "fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander omschrijft het als sociaal en kindvriendelijk, met weinig verkeer in de straten en veel huizen rondom gezamenlijke groenstukken.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in Oud Hoograven-Zuid. De prijzen variëren van 385.000 tot 695.000 euro, met een gemiddelde van 622.875 euro en een mediaan van 672.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 6.107 euro. In de afgelopen periode zijn er 38 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 647.079 euro.
