Een ruime tussenwoning in een groene Amsterdamse buurt
Deze tussenwoning aan de Vorselaarstraat 100 ligt in Nieuw-Sloten-Noordwest, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 krijgt. Met een vraagprijs van €570.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €623.400. De woning is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De tussenwoning uit 1995 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 253 m³ en er is een dakterras aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het perceel is 84 m². De woning heeft dakisolatie en HR+ glas, een cv-ketel en is in eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met veel groen
Met zo'n 3.000 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Nieuw-Sloten-Noordwest heeft een gevarieerde bevolking, met zowel jonge gezinnen als 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 488 meter of Dirk op 684 meter. Basisschool De Mijlpaal ligt op 267 meter, en de Service Apotheek Nieuw Sloten op 602 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Badhoevedorp, Praktijk Van Es, op 2 kilometer. Bus N88 stopt op 198 meter bij Westmallepad, en tram 2 op 366 meter bij Oudenaardeplantsoen. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €369.000 naar €601.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DDB Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vorselaarstraat 100, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €570.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €601.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 253 m³. Er is een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het perceel is 84 m².
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en HR+ glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersbelasting zit boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 488 meter of Dirk op 684 meter. Basisschool De Mijlpaal ligt op 267 meter en de Service Apotheek Nieuw Sloten op 602 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2 kilometer in Badhoevedorp. Er zijn meerdere supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus N88 stopt op 198 meter bij halte Westmallepad. Tram 2 stopt op 366 meter bij Oudenaardeplantsoen, en tram 1 en 28 op 478 meter bij Hoekenes. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,4 kilometer. De haltes zijn dus op loopafstand, en er zijn meerdere opties om de stad in te komen.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €369.000 naar €601.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een beeld van de waardontwikkeling in de buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in Nieuw-Sloten-Noordwest. De gemiddelde vraagprijs is €623.400 en de mediaanprijs is €647.000. De prijzen variëren van €550.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.745. Deze woning is met €570.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is de woning in erfpacht of eigendom?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De erfpacht is dus al afgekocht, wat een belangrijk voordeel is ten opzichte van woningen waar dat niet het geval is.
