Een tussenwoning met karakter in Zandberg
Deze tussenwoning uit 1922 staat in de levendige buurt Zandberg, waar je meteen het gevoel hebt dat je in een echte woonwijk bent. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, wat het een interessante optie maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare woning in Breda. De woning is aangeboden via MB Makelaars en staat ook op Funda.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 312 m³ en de woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel is B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 109 m².
Zandberg: een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een vrij stedelijke buurt, waar veel eengezinswoningen staan en het merendeel koopwoningen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt Zandberg heeft een mix van oudere en nieuwere bewoners, en de sfeer wordt door sommigen als prettig ervaren, terwijl anderen minder tevreden zijn over het onderhoud van de openbare ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 200 meter of Aldi op 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessori + locatie Breda op 300 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 450 meter. De huisarts zit op 700 meter en de apotheek op 250 meter. De bushalte Breda, Ginnekenweg met lijn 5 ligt op 200 meter, en het treinstation Breda is op 2,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen, zoals een ziekenhuis op 1,4 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: MB Makelaars en MB Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zandbergdwarsstraat 8, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €806.091. De woonoppervlakte van 88 m² is echter ook 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 149 m². In de buurt staan momenteel 33 woningen te koop, met een gemiddelde prijs per m² van €5.737. Deze woning heeft een prijs per m² van €4.261, wat lager is dan dat gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 312 m³. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via een achterom. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning, in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gaskachels.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1922, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 200 meter en Aldi op 500 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Montessori + locatie Breda op 300 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 450 meter. De huisarts zit op 700 meter en de apotheek op 250 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda is op 1,4 kilometer. De bushalte Breda, Ginnekenweg met lijn 5 ligt op 200 meter.
Hoe is de buurt Zandberg om in te wonen?
Zandberg heeft ruim 5.000 inwoners en is een stedelijke buurt met veel eengezinswoningen, waarvan 69% koopwoningen zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er zijn ook minder positieve geluiden over het onderhoud van de openbare ruimte en overlast.
